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驻济银行执行新房贷利率贷50万30年利息差12万

https://www.biud.com.cn 2014年11月25日14:11 家居装修知识网

　　昨日，记者咨询济南市17家开通房贷业务的银行，目前，这些银行已经全部执行新的房贷基准利率，5年以上房贷年利率为6.15%，比过去低了0.4个百分点。虽然基准利率都降低，但这些银行在打折方面却不同，中农工建四大行仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策，有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率，5家全国性商业银行和2家外地城商行在济南给出9.5折的利率优惠，还有2家山东本土的城商行则给出了9折的大幅优惠。如果以贷款50万，贷30年为例，在不同的银行贷款，利息最高差12万。

　　11月20日，本报曾刊登过“股份制银行在济多推出9.5折优惠”的消息，时隔不到一周的时间，在央行降息后的首日，记者再次联系到17家在济南推出房贷业务的银行了解到，全部17家银行都已开始执行6.15%的房贷基准利率，并且打折力度依旧。

　　记者了解到，除了5家全国性的股份制商业银行在济南推出9.5折的首套房贷利率优惠，北京银行、天津银行、齐鲁银行、青岛银行等城商行也依旧执行9.5折甚至9折的利率优惠。

　　而中、农、工、建等四大行在房贷利率上依然没有折扣，执行首套房上浮1.05倍的利率政策。

　　北京银行一位房贷客户经理告诉记者：“现在我们银行依然执行9.5折的利率优惠，一个月前还执行的是基准利率，甚至更早的时候执行上浮10%的政策，也是本月才开始执行的打折优惠，现在央行降息后，这样的折扣力度已经变得非常大，相当于在之前6.55%的利率基础上打了个8.9折。所以现在办理房贷是很划算的。”

　　同时，也有银行房贷工作人员告诉记者，虽然现在办理贷款的购房者可以享受到新的基准利率政策，但过去已办理房贷的客户却暂时享受不到。“在我们的贷款流程中，并没有实行利率自动调整的方法，贷款人何时能开始享受降息带来的优惠，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。我们银行一般是从明年的1月1日开始对已办理房贷的客户进行利率调整，到时大家就可以少还房贷了。”一位银行房贷客户经理告诉记者。

　　记者了解到，除了在1月1日开始调整利率，也有银行规定必须是开始还贷的那个月开始执行。“比如购房者首次还贷是在5月，那他就需要明年的5月才能享受到利息的‘优惠’。”上述房贷客户经理说道，同时他也告诉记者，有些银行和购房者签订按揭协议时，注明只要有利率变动，便可以自动核算成新的月供金额，贷款者便可按照新月供金额进行还款。但很多银行并不能达到这样的整体转换，多数房贷合同中约定“按年调整利率”，因此只能2015年1月1日开始执行最新房贷利率。

　　因此，购房者想要了解自己能否最快享受新的房贷利率，需要仔细阅读自己的贷款合同，或者咨询办理按揭的银行，到底以哪一种方式执行，以便节省月供。

　　记者整理发现，目前全国多家银行都给出了首套房最低9折的优惠，央行降息后，相当于给过去的基准利率打了“9.4折”，而原先那些提供9折优惠的银行受降息影响，在“9.4折”的基础上再打9折，两项折扣叠加，相当于在过去的基准利率基础上打了“8.5折”。

　　据悉，目前济南和青岛市共有3家银行执行基准利率9折的房贷优惠，分别为齐鲁银行、青岛银行和浦发银行，其中齐鲁银行在济南推出9折优惠，浦发银行在青岛执行最低9折的优惠，青岛银行在济南和青岛均执行同样的优惠政策。虽然折扣比一般银行要低，但也需要具备一些条件才能申请。3家银行均要求“优质客户”才能申请最低折扣，这其中的优质客户则包括在银行有大额存款、购买大额理财产品或固定收入较高的人员等。

　　“8.5折”仅有少数人能拿到，而现在济南市民普遍可以拿到的折扣为基准利率的9.5折，记者计算发现，如果以在济南贷款50万，贷30年为例，降息前9.5折利率为6.22%，30年的总利息为60.48万，而降息后利率为5.84%，总利息为56.07万，可以节省4万多元。如果从工农中建四大行贷款，利率需上浮1.05倍，但是相比降息前，降息后30年的总利息为63.3万元，比降息前的68.31万元节省了5万元。

　　目前，除了2家折扣较高的城商行外，中农工建四大行在济南仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策，另外还有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率，5家全国性商业银行和2家外地城商行在济南给出9.5折的利率优惠。

　　记者计算发现，如果以贷款50万，贷30年为例，降息后，在贷款时购房者将减少4—5万元的利息支出。

　　同时，在不同的银行贷款，所缴纳的利息差也非常大，在工农中建四大行办理贷款，利率上浮1.05倍后将达到6.46%，而如果在青岛银行申请8.8折贷款成功，利率仅为5.41%，30年的利息总额相差12.11万元。如果无法申请8.8折或9折的低利率，大部分购房者也可以从其他股份制商业银行申请9.5折的利率优惠，按照现在6.15%的基准利率，9.5折后利率为5.84%，30年利息总额为56.07万元，虽然比8.8折的51.19万元多了近5万元，但是也比上浮1.05倍要少付7.23万元。