万科毛大庆：不要指望北京楼市大幅上涨
凤凰财经讯 25日，据华尔街日报消息，中国最大的房地产开发商万科企业股份有限公司的一位高管表示，北京的房地产市场显露出较上半年改善的迹象，但即便是在央行上周降息的情况下，也不要指望市场会出现大幅上涨。
万科高级副总裁兼万科北京业务负责人毛大庆表示，北京的房地产市场在6月份触底，目前情况正在好转。他说，住房转售情况有所改善，国内四大银行已表示将为购房者提供更加优惠的房贷条款。
毛大庆还表示，但这是否意味着房地产市场将出现暴涨或急涨？没有任何因素能支持这样的观点。
中国央行上周五晚间下调利率，这是中国在两年多来首次降息。分析师们称，此举将为北京以及国内其他地区依然低迷的新屋销售带来支撑。此前，中国在9月份放松了住房抵押贷款规定，并加快推进房地产投资信托基金试点。该试点不仅能为地产开发商提供一个新的融资平台，也为投资者提供了另一个投资渠道。
北京的房地产市场被视为中国房地产市场需求的风向标，因为北京吸引了全国的购房者。北京市统计局称，今年前十个月的房屋销量同比下降23.3%。北京的房价也是全国最高的，不过在全国房地产市场热潮消退之际，北京的房价也有所回落。
北京的住房需求相当强劲，是万科最重要的市场之一。该公司总部所在地深圳、上海等其他一线城市也是重要市场。
毛大庆说，北京的房屋库存消化周期已从8月份的15-18个月降至11个月。他补充说，尽管11个月仍然明显高于楼市处于顶点时的5-6个月，但已经是合理水平。
野村(Nomura)经济学家苏博文(Rob Subbaraman)、常春华和陈家瑶(Wendy Chen)在一份报告中称，降息表明政府对经济增长势头再度放缓更为担忧。这显然是宽松货币政策加码的表现，可能是对房地产市场回调给经济增长造成的强大阻力和之前措施作用有限做出的回应。
中国央行上周五晚间将基准一年期贷款利率下调0.4个百分点，至5.6%，并将一年期存款利率下调0.25个百分点，至2.75%。
分析师们称， 此次降息将给一些财务困难的小型开发商带来帮助，但可能不会对市场产生长期影响。
瑞士信贷(Credit Suisse)的分析师杜劲松称，在国内有大量未偿还贷款的开发商将会受益。但他同时表示，此次降息对住房销售的提振作用可能有限，因为中国购房者往往会迅速偿还房贷，这使他们对利率的变化没有那么敏感。
毛大庆称，中国的房地产市场是国内经济增长的重要推动力量，但不应是经济增长的唯一决定因素。他表示，在习近平领导下的中国决策层深知有必要进行经济结构改革。
其中一项改革就是降低国内经济对投资的过度依赖，特别是有越来越多的证据表明房地产开发商和地方政府的债务过高且在持续膨胀。国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)称，过去50年中，只有四个国家经历过像中国在过去五年里的债务迅速增长，这些国家是巴西、爱尔兰、西班牙和瑞典，而这四个国家在出现信贷过度增长的三年内都出现了银行业危机。
毛大庆称，银行在向房地产行业放贷方面已变得更加专业，银行现在一般都有专门研究楼市趋势的人员，而在过去放贷没有这么谨慎。中国银行系统的监督机制避免了该国陷入美国式的次贷危机(金融危机发生前，信用记录不佳的美国购房者仍能获取到其无法偿还的贷款)。但毛大庆认为，中国还可以做得更多，例如加快地产投资信托领域的立法，并推进其他形式的私募股权融资。
他表示，中国需要开放资本市场，拥有更多的合法融资渠道将带来助益。这将有助于把来自家庭和私人领域的资本配置到管理更完善的企业。而此类融资渠道的缺乏致使财富涌入可能存在问题的影子信贷业务。
毛大庆称，这导致民间信贷市场出现债务问题，在此类信贷市场上，高利率贷款的发放是基于亲属关系而非专业判断。温州、鄂尔多斯等城市的问题更为严峻，这些城市出现了许多规划不当的楼盘项目，一些买家已放弃所购房产并已逃之夭夭。
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