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新一轮降息周期业内：对刚需置业者利好最大

https://www.biud.com.cn 2014年11月26日17:01 家居装修知识网

　本轮降息，对楼市是否会起到连续的“托举效应”？降息之后是否还有新的金融与货币政策出来？听听经济学家、银行人士如何解读本次降息。

　　降息对刚需置业者的利好最大

　　王林（民进中央经济委员会副主任，中国改革与发展研究中心研究员，知名经济学家）房地产是一个很重要的产业，它牵扯到上下游60多个产业。各地取消限购后，效果并不明显。降息给了楼市一剂强心针。对于买房人来说，降息对刚需置业者的利好最大。越是低收入的人群，对利率越敏感。此外，降息也是为了搞活资本市场，存款利率下调了0.25个百分点。这样会让一部分存款活动起来，去投资，去消费，或进入楼市或进入股市，对中国经济将有所提振。

　　有助于提升真正有需求购房者的支付能力

　　谢晶(中信银行长沙东风路支行行长)：此次降息对购房者来说，可节约利息支出，无疑有助于提升有实际需要购房者的支付能力，特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有较大提振，短期内前期积压的需求将会集中释放，从而有助于市场交投量的回升，助推房地产行业走出调整低谷。因为今年整体经济即便下滑压力巨大，但整体依然可控，GDP增速保持中央政府可接受的7.4%左右。此次超预期的降息，可以说是未雨绸缪，但也说明了整体经济态势并不如预期中那样乐观，投资、出口、消费等各项经济指标加速回落且没有止稳的迹象。基于此，我们认为，此次降息应该只是开始，将会开启新一轮的降息周期。

　　观点交锋

　　如果资金允许

　　近期是入手的好时机

　　陈贤锋（一财长富资产管理有限公司总裁）：央行此次降息不是专门针对房地产行业的，所以我认为整体上对楼市的影响不会很大。目前的现实是供应量过多，而需求不足。不过，降息和限购取消、限贷放宽等政策一样，对消费者心理上的影响是巨大的，甚至可以促成一批人群直接下单入手。

　　对于长沙来说，在一系列政策的刺激下，回归正常甚至整体向好是完全可能的。从投资的角度讲，房地产也不再是唯一的可选项。现在投资性购房成本越来越高，而流动性受限，并不一定是最好的投资渠道。但对于刚需人群来说，市场上存量大，可选择余地大，议价空间也大，如果自身资产允许，这一时段是个入手的好时机。

　　降息只解决局部问题

　　而且是中间段问题

　　刘晓兰（三益资本董事总经理）：对房地产市场来说，降息只是解决了局部的问题，而且是中间段的问题，也可以说是对其“亚健康”做微调整，还是在体内循环，没有涉及这个行业根源性的、终端性的问题。比如说，现在整个市场上的商业资产有很大存量，这必须解决才能治本。就投资而言，央行降息刺激股市更明显，目前阶段的确分散了部分投资，尤其是散户投资。针对地产投资，大投资者在观望，小投资者也没有太大波动。各地开发商经过一轮洗牌后，都变得非常清醒和理性，都会从自身的人才、专业、资金等方面实力来应对市场变化，这个“冬天”他们并不会太难过。　记者陈勇孙占锋式