深圳二手房量价齐升创新高
记者从中联地产获悉，政策利好，楼市成交持续上涨。二手房成交1894套，再创新高，环比上涨12.7%，均价29499元/平方米，环比上涨0.2%；新房成交1454套，环比上涨15.7%，均价为25145元/平方米。中小户型小幅增加，首次、改善型入市积极。60-90平方米中小户型占41.8%，小幅增加3.2%；首次、改善型置业入市积极，成交量分别增长62.2%，85.7%，其中三至四房(90㎡上下)的普通改善型占主流。
二手房成交创年内单周新高
据悉，上周(11.17-11.23)深圳全市二手房成交1894套，环比上涨12.7%，再创年内单周新高。近两月政策利好接二连三，继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行，11月22日央行又宣布降息0.4%，由“中刺激”转向了“全面刺激”。受此影响，市场成交高位回升，其中本次降息，令之前观望的购房者加快了入市，根据中联二手房研究院监测，周末(22-23日)看房量大幅回升，实际成交较平日上涨50%左右。
价格方面三连涨。根据中联地产成交系统数据统计，上周二手住宅成交均价为29499元/平方米，环比上涨0.2%，已经连续三周保持上涨。同时，21日央行宣布降息后，看房量、成交量双双增加，使得业主变得更加强势，不仅议价空间大幅缩减，还有不少提价或高价放盘者。
改善型入市积极 中小户型增加
上周降息刺激之下，改善型、首次入市大幅提升，成交量分别上涨85.7%，62.2%，占比增加3.6%，1.7%。面积方面，90平方米内中小户型占67.3%，增加4.4%，其中60-90平方米增加3.2%，购买90平方米左右的普通改善型增加较为明显。单价方面，中端增加，两端缩减，2万-4万元/平方米占79.1%，增加7.7%，其中2万-3万元/平方米增加7.3%；2万元/平方米内，4万元/平方米以上占比缩减。总价方面也是中间增加、两端缩减，100万-300万元占73.6%，增加7.9%，其中200万-300万元增加5.6%；100万元内，300万元以上占比缩减。
综合分析，中小户型成交比例增多，主要是降息刺激之下，前期相对稳定的首次刚需入市置业大幅回升；中端价格(单价、总价)占比增加，除了首次置业者之外，普通物业的改善型置业也明显增多。
后市：刚需购买意愿明显提升
央行宣布22日起，降息0.4个百分点，继9·30政策后不到一个月时间，央行两次出台优惠政策，由此进入了“全面刺激”阶段。9·30政策主要惠及的是二套改善型购房者，而22日降息的惠及面将覆盖到各类购房者，其中首次刚需迅速释放，如上周成交量大涨62.2%，不少前期因为房价较高有所观望的市民也纷纷加入看房。所以，预计未来刚需的购买意愿明显的提升，购买决策周期缩短。
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新房成交量明显上涨
成交量明显上涨，周末开盘出现抢购。全市新房住宅成交1454套，环比上涨15.7%，成交量保持高位，截至23日，本月已经成交4276套，预计11月必定突破5000套，达到今年新高；价格方面，上周均价25145元/平方米，环比下降4.1%。值得关注的是，21日央行宣布降息，次日前海时代、中海锦城、星河雅宝开盘，出现抢购、热销场面。
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