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一线城市房贷利率创年内最低水平

https://www.biud.com.cn 2014年11月27日08:26 家居装修知识网

继10月房贷市场在央行新政的影响下经历大幅调整之后，本月银行房贷政策宽松的步伐也未见丝毫减慢，反而更加迅猛。据融360提供给深圳商报的数据显示，本月一线城市的表现尤为抢眼，创下多个全国“之最”。但因受近日央行降息的影响，专家认为，目前一线城市尤其是北京、上海利率的政策调整空间已被大大压缩，因此降势难以维持，年底个别银行房贷利率或将出现小幅反弹。

一线城市创多个全国“之最”

记者注意到，在央行不断有新政出台的情况下，本月一线城市均创下了一个全国“之最”，分别为“全国最低”、“全国最高”和“全国最亲民”。

据数据显示，自7月开始，北京房贷利率连续4个月下调，特别是“9·30”新政发布后，下调幅度更大，目前平均房贷利率已经跌破9.5折，为全国房贷利率最低的城市。

与此同时，11月以来，上海各大银行房贷政策调整力度明显加大。目前，首套房9.5折已经成为上海主流利率，相比上月利率呈现大幅下降之势。更值得一提的是，10月上海优惠利率占比尚不足3成，然而在短短一个月的时间里，优惠利率占比暴增，11月超7成，成全国之首。

而深圳则成为房贷“全国最亲民”的城市。此前，银行优惠利率附加种种苛刻条件成为一种常态，优惠利率“嫌贫爱富”的现象更是广为诟病。但记者注意到，从11月开始，这种情况有所改善，不少银行调整了房贷政策，使优惠利率更接地气，其中，深圳成为本月优惠利率最亲民的城市。

据融360监测数据显示，11月，深圳的中国银行、工商银行、邮储银行、农业银行、光大银行对9.5折优惠利率均没有附加条件。此外，部分银行如北京银行、花旗银行、汇丰银行仅对贷款额度设置了比较宽松的要求，普通购房者也很容易满足。

降息或导致9折利率难以维持

自下半年以来，一线城市受政策的影响，利率水平开始走跌，特别是在央行新政发布后，调整的力度变得更加惊人。本月，北上广深四大一线城市利率继续下调，均创全年最低水平。

“但是随着11月21日央行宣布降息，近两个月以来利率大幅下行的景象将难以重现。”融360信贷专家徐瑾昨日在接受记者采访时指出，随着利率的一降再降，一线城市尤其是北京和上海各银行的政策调整空间被大大压缩。央行21日晚间意外降息，相当于一步到位将所有银行贷款利率“打9.4折”，全面拉低房贷市场利率水平。

“这使得利差缩小，预计利率下调将止步，因此，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。不排除年底个别银行因额度紧张利率小幅反弹的可能。甚至有部分银行因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠收紧。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。”