未来顶级住宅必须直面的三大世纪难题
别墅是楼市里的“海市蜃楼”———看起来美但只有你住进去才知道多“鸡肋”，重金买来的别墅如果在二次装修、物业服务、生活便利性、社区成熟度等任何一个环节出问题，别墅也是无法居住的。成都的失败案例太多了，到了晚上你会发现曾经开发的一些别墅区依然黑灯瞎火。
未来别墅就直面这三大世纪难题：开发层面，何为真正的高端？产品层面，如何体现人性化？服务层面，生活便利度如何保障？目前麓山、麓湖、牧马山蔚卡、华侨城·东岸、保利·两河森林、黄龙溪谷等一批最新高端别墅项目，在大胆创新、率先尝试的同时已受到市场的高度认可。
未来方向1
私人订制化
真正的高端一定是量身定做
如果一定要深究，批量化生产的标准化产品，都不能算作奢侈品。大到私家游艇、私人飞机，小到服饰家具，顶级别墅必须定制。普通别墅前期选址、内部设计、建筑施工等统一由开发商包办，客户购买后只能在已经设定好的空间内进行有限装修设计，这就难免在产品设计、生活品味方面留下诸多遗憾。
但定制式的私人别墅在修建的前期就根据客户做深度沟通，客户家庭结构怎样，常住多少人口，业主的审美情趣和休闲娱乐爱好等都将作为建筑设计师对于产品设计、室内装修方案的重要参考。毫无疑问，定制模式是实现别墅产品最大居住价值的最佳表现方式。从某种意义上说也是定制模式最主要且最务实的发展方向。每个人对生活方式都有不同的理解认识和偏好，未来在高端住宅领域，私人订制式的别墅将全面兴起。
〈 国 | 外 | 案 | 例 〉
看德国人如何定制顶级住宅
在欧美发达国家，新房开发量极低。但也有高端客户希望购买新建住宅，从国外的开发流程而言，他们就完全是定制化开发套路。上海三益建筑设计公司资深建筑师介绍，比如在德国，买房人一般是先选地，然后住宅开发公司再提供若干建筑、装修风格的样板楼栋让客户选择，最后家具、饰品开发商都可提供配置意见。综合以上要素，开发商、销售公司会给出一个报价单，付完定金和首付款之后，即开工建造。
而在整个别墅修建的过程当中，也讲究空间的灵活多变和通透性。别墅的一层多为公共活动区域，除了承重墙柱之外，空间连为一体，厨房、客厅、餐厅、起居室都连通。基本没有隔间，即使一些必须用墙的地方，往往也会运用玻璃。
〈 成 | 都 | 案 | 例 〉
邀世界级大师一体化设计
牧马山蔚蓝卡地亚近期推出的三期16栋沿湖别墅群，就是按照顶级私人定制的方式进行打造。分别与伯爵、宝格丽、劳斯莱斯、杰尼亚等国际顶级一线品牌合作，委托世界级设计大师带来从建筑立面到装修工艺、从空间布局到软装装饰的一体化与全设计豪装。定制化成为本次蔚蓝卡地亚三期沿湖别墅群的标志，也是蔚蓝卡地亚三期吸引客户的重要手段。用蔚蓝卡地亚有关负责人的话来讲：“我们的别墅不仅为业主提供居住之所，更是为业主从生活品质到品味的全面保障。”
未来方向2
全链条服务
解决高端客户的后顾之忧
别墅和普通住宅不同，因为它空间尺度巨大造型独特，顶级豪华别墅往往要求建筑师必须包办整个建筑的所有设计，包括建设外立面、园林、室内设计、家具家居甚至是软装艺术品等。购房者往往不知道也没有时间去自己究竟需要什么样的别墅，需要什么样的物业服务，这个时候就需要建筑设计师给出全套解决方案，从建筑设计到室内设计再到后期的物业服务管理，充分体现出人性化服务。
相当长的一段时间以来，国内许多楼盘都以美式、欧式风格作为宣传卖点，房子修得很漂亮，但是人性化的细节设计、配套服务却完全没有跟上。而随着科技水平的不断进步，“科技改变生活”已经不再是一句口号，成为生活当中处处可以体验的便利，体会到科技手段对生活带来的全链条更加人性化的服务手段。
〈 国 | 外 | 案 | 例 〉
智能科技是国际趋势
世界首富比尔·盖茨的家是智能化的典范，随处可见高科技的影子。整个建筑根据不同的功能分为12个区，通道出口处都装有机关：来访者通过出口，就会产生其个人信息，包括他的指纹等，这些信息会被作为来访资料储存到计算机中。
每个来宾必须佩戴专门的胸针，别小看它，如果没了它，访客就会被系统确认为入侵者，计算机就会通过网络报警。所以，聪明的小偷绝不会光顾这个代表顶尖科技的房屋。
如此强大的功能，但你却看不见屋内有任何电缆，因为长达53公里长的电缆全部被埋在地板下方。而地板也不仅是起装饰作用，它是一个巨大的传感器：当有人走进房间时，地板会根据阳光的强度，来调节房间内的灯光亮度以及空气温度、湿度。
〈 成 | 都 | 案 | 例 〉
客户没想到的 开发商都想到了
近年来成都高端别墅的全链条人性化程度已经获得巨大提升。以麓湖生态城的隐溪岸为例，因为整个建筑采用大量采用金属的新型建筑材料，而且由于整个设计采用极具超现代的未来建筑风格，因此大量不规则的室内空间也要求设计师必须将室外和室内统一设计，每一个细节建筑设计师都必须考虑完全。
蔚蓝卡地亚同样如此，除了建筑、室内设计、软硬装的一体化打造外，蔚蓝卡地亚最早在别墅房间内规划美容室、收藏室、避险空间等，开发商完全站在业主的生活需求角度，创造性地提供了高端生活解决方案，甚至连客户自己都没有想到的需求在这里都得到了满足，这就是高端。
未来方向3
高度生活化
没生活的高端不是好住宅
无论把别墅说得多么高大上，说到底他依然要满足人基本的生活需求、社交需求，再高端也不能成仙，不能“不食人间烟火”，因此红旗超市、农贸市场、洗衣店都还离不开，这是导致成都别墅楼盘交房多年入住率奇低，高端客群对传统别墅楼盘怨声载道的开发难点。
生活包含两个层面，一个是室内一个是室外，目前成都别墅楼盘在室内空间上已是营造有余，但在外部生活空间、社区社交空间、生活便利度上，大多处于城市近郊的别墅楼盘的外部生活配套缺乏成为高端别墅楼盘共同的短板。
〈 国 | 外 | 案 | 例 〉
欧美经验不能完全照搬
欧美在低密度城市规划下，商业配套依靠城市MALL、购物中心来解决，欧美的生活方式可以允许他们一礼拜进一次购物中心来解决所有生活问题，比如一次性把牛奶、三明治、蔬菜全部采购完成。但中国生活方式存在较大差异，因此所谓的欧美生活不能完全照搬。而在新加坡的社区邻里中心，除了提供便利的购物、生活配套等服务功能外，他们还提供良好的社区社交功能，别墅的居住人群在高端同样需要社交空间。
〈 成 | 都 | 案 | 例 〉
解决好生活的项目都成功了
开发时间达10年的麓山国际社区从一开始就规划了生活配套，尽管当初所有人都认为在别墅区修建一个超大规模商业“麓镇”作为配套，开发商算不过账。但现在看来麓山国际社区的规划具有前瞻性，而且麓山国际社区也成为成都近郊首个配套最全、入住率最高的别墅区。
华侨城·东岸同样如此，华侨城的欢乐谷主题公园、50万平方米的都市商业等都将是项目的重要配套，而且华侨城拥有金苹果幼儿园、沃顿幼儿园、人北小学、成都七中等名校，除了占据府河上游3公里河景等所谓自然环境优势外，正是依靠对生活的全套解决方案，华侨城东岸近年来屡屡成为成都卖得较贵卖得较好的高端别墅楼盘之一。
与麓山国际社区一路之隔的蔚蓝卡地亚同样打出生活牌、配套牌，蔚蓝卡地亚、牧马山蔚蓝卡地亚均重金打造超级会所，今天看来，蔚蓝卡地亚首创的“会所战略”在成都高端楼市已是大获全胜。有了生活你才能谈高端，这将是未来别墅的重要方向。
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