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400业主8年等不来房产证开发商不按法院判决执行

https://www.biud.com.cn 2014年11月28日11:36 家居装修知识网

　　业主们在小区拉横幅：“我们要房产证。”

　　82岁的钟婆婆老伴去世未等到房产证，两个女儿住在附近照顾她，她想立个遗嘱把房子过户给女儿，但因为没有房产证，老人家很为难。

　　开发商：责任在施工单位住建局：楼盘未通过规划验收办不了证

　　一辈子供一套房，等了8年还没拿到房产证；花光了大半生积蓄买了房，老伴去世前仍念叨未拿到手的房产证……位于石岐区的一高档小区，400多户业主买房8年了，至今仍无房产证。

　　在尝试过政府网发帖求助、向多部门寻解决途径、业主拉横幅求助、个别业主与开发商对簿公堂等一系列事情后，该小区的业主们仍未看到房产证的“踪影”。

　　对此，开发商解释称，由于施工单位拒绝提供验收资料，导致其无法按时办理综合验收。对于楼盘延期办证对业主造成的损失，开发商以“资不抵债”为由，表示无力偿还。相关部门表示，该楼盘因实际建设与规划不符，未通过规划验收，无法申请办理综合验收，导致房产证迟迟办不了。

　　文/广州日报记者吴佳图/广州日报记者罗知锋

　　2007年买房迄今仍无房产证

　　“一辈子供一套房，房产证还迟迟拿不到手。”石岐区豪逸华庭三期业主黄女士回忆说，2007年买了房，一年后收楼至今，“房产证等了快8年。”

　　记者了解到，与黄女士一样，房产证也成了该小区其他业主心中的痛。其实，豪逸华庭三期400多户业主，多在2006年、2007年购房，他们向开发商追要房产证的路，一走就走了多年。

　　“刚开始的几年，有个别业主在政府网上发帖，请相关部门督促办证。”业主陈女士回忆说，但发帖并未起作用后，业主们只好另找途径，先后多次上访住建局、规划局、法院等相关部门，但效果甚微。

　　开发商不按法院判决执行

　　“2008年已经交了1.5万多元的契税，房产证至今还没有。”黄女士说。业主陈女士告诉记者，他们向市规划局咨询时，该部门明确表示，该小区原规划车位配比为1:1，停车场规划有两层，但开发商只建设1层，车位仅100多个，远低于规划标准，成为导致楼盘无法通过规划验收的主要原因。业主向记者提供的视频也间接证明了这一点，视频为开发商相关负责人与业主面谈经过，其间，该负责人透露车位配比不达标，无法通过规划验收。

　　“也有业主和开发商打了官司，业主赢了，后来也没下文了。”业主张先生说。

　　记者查看了业主杨女士提供的中山市第一人民法院民事判决书。2014年4月9日，该案最终判决为，被告为原告办理房产证，并按逾期办理房产证和土地使用证的实际天数，以原告所购房款633906元为本金，按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告支付违约损失。“赔也没赔，证也没办，就不了了之。”该业主说。

　　看不到房产证的“踪影”，业主们迫于无奈，联合起来在小区里围堵了一辆豪华房车。“围堵有段时间了，虽然开发商一直不承认是自己的车，但也没见车主出面。经过多方调查，该车确实与房地产开发公司法人有密切关系。”陈女士说。记者在该小区看到，几辆业主车将一辆黑色豪华房车多面围住，使其无法开动。

　　开发商：施工单位拒绝提供验收资料无法按时办理综合验收

　　究竟房产证为何迟迟未办？开发商败诉后，又为何不按判决书赔偿业主及时办理房产证呢？

　　昨日，记者来到中山市华创置业有限公司办公地点，其工作人员伍先生直言，公司法人不接受任何媒体采访，一切以门口贴的《致豪逸华庭三期广大业主的一封信》为准。

　　对于该楼盘延期办证的原因，信中解释称“施工单位拒绝提供相关验收资料，致使项目无法按时办理综合验收手续，进而影响办房产证。”并称该案正在中山市中级人民法院二审。

　　延迟办证，为何没有赔付业主违约金？“全部业主的违约金过千万元，但公司流动资金远远不足以偿还。目前项目商铺租金只能维持公司日常开支。”伍先生坦言。

　　住建局：该楼盘未通过规划验收无法办理房产证

　　对于豪逸华庭三期业主多年未拿到房产证一事，市住房和城乡建设局相关工作人员明确表示，“该楼盘因为没有通过规划验收，办不了综合验收，所以无法办房产证。”

　　据他介绍，只有楼盘在市规划局通过规划验收，并在该局办理综合验收，才能在市国土局进行确权，即将开发商的大产权，确定为分产权，才能发房产证。

　　“开发商也没有过来办过综合验收的申请。”他说，“现在，还没有相关法律，规定开发商一定要到住建部门办理综合验收，也未给出时间限制。”他表示，既然业主已经向法院起诉并有了判决，那应该找法院进行处理。