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年末拍地现高潮广州巨无霸地块刷出新地王

https://www.biud.com.cn 2014年11月28日14:11 家居装修知识网

绘图：杨佳

11月24日白云地王红云涂料化工厂地块到期出让，仅越秀地产报价，在没有举行土地拍卖仪式的情况下，以底价64.51亿元成交，折合楼面地价14000元/平方米。尽管底价出让，但该地块也刷新了今年广州总价地王。随着地王诞生将广州年末土地市场推向高潮，不仅使得广州今年土地出让任务变得无压力，同时有机构分析称，该地王将成为白云山片区未来稀有的中高端大盘。

广州超额完成年度供地计划

随着年度总价地王的诞生，今年广州市政府的土地出让计划已经超额完成。按照今年广州市政府的计划，国有土地使用权出让金的收入目标是800亿元。而截至今年10月，广州市通过土地招拍挂等方式成交的土地金额为592.6亿元。在11月10日的一波推地狂潮中，广州一口气推出了9宗土地，其中8宗顺利出让，总拍得土地出让金为158.87亿元，也使得广州卖地总额达到753.1亿元。

而11月24日出让的红云涂料化工厂地块为广州的“三旧”改造项目，起拍总价就高达64.5亿元。而最终因只有一家企业参与竞逐，该地块以底价成交。该地块的出让也使得今年广州土地出让金总额达到817.6亿元，已经超额完成今年土地出让计划。

年度计划完成，但今年广州土地市场仍未落幕。原计划与红云涂料化工厂地块同时出让的白云区棠搓路穗花水泥厂三宗地块在出让前被叫停，而原预计在11月出让的广州国际金融城用地也被叫停。这些地块都将在12月重新出让。在未来一个月左右的时间仍然有多幅好地出让，极有可能大幅超额完成年度土地出让目标。

地王将成白云稀有中高端大盘

日前成功出让的红云涂料化工厂地块，仅起拍单价就是区域历年最高。据资料显示，本次出让的地块占地面积是白云区土地实行公开招拍挂以来规模最大的，堪称宅地当中的“巨无霸”，用地面积达19.89万平方米，高达64.51亿元的起拍价，未拍已成区域住宅地王。此外，高达14000元/平方米的起拍单价也为区域历年最高。

据了解，白云涂料化工厂地块位于广州大道北板块与南湖板块交汇处，周边在售一手洋房项目主要有新天半山、山水庭苑、一品湖山、时代花生II，其中南湖板块的新天半山、山水庭苑、一品湖山均以中大户型洋房为主，以及少部分别墅产品，客户群以注重享受的实力型再改人群居多，亦有少部分首改群客；广州大道北板块的时代花生II则以中小户型占主导，首置的刚需人群占比较大，两板块产品分化明显，单元面积呈由北往南递减。

对于该地块未来的前景，中原地产研究报告指出“整个白云山东组团仅7幅居住用地，项目地块是其中最大、且土地利用条件最优的一幅，属于中心区稀有资源。”而整个白云山东组团规划总建筑面积80.62万平方米，项目地块的建筑面积46.07万平米，占比57%。未来片区大部分居住人口都将聚集在项目地块处。

“白云涂料化工厂地块因规模过大，未拍卖便已是总价地王。但因为周边条件限制却很难做成豪宅。”分析认为，未来该项目的住宅产品将以中高端改善为主流。

房企反应：资金充裕底气足

此次以64.51亿的起拍价夺得红云涂料厂巨无霸地块的，正是广州知名本土品牌房企越秀地产。对于拿下红云涂料厂，越秀地产信心满满，底气十足。越秀地产表示，此次拿地有三大考量。

首先，今年10月，越秀地产供股获超额认购，目前公司资金充裕，在地块的获取上游刃有余。同时，本次底价获得红云涂料厂，楼面地价仅1.4万元/平方米，时机拿捏可谓分毫不差；去年5月，相邻地块出让时，楼面价高达2.56万元/平方米；

其次，红云涂料厂与白云山风景区仅隔2公里，是白云山麓绝版巨无霸宅地，地块内植被茂盛，风景优美；且周边路网发达，距华南快速同和站和沙太站分别约800米和400米；此外，同和板块的商业和居住配套日趋成熟，成为新的置业热点，板块高端项目的网签价，已逼近5万元/平方米；

越秀地产管理层表示：购入广州白云同和地块，是公司在“立足广州、拓展全国”的战略部署下，按照“回归一二线城市”的拓展战略导向，及时吸纳的优质土地储备。

据悉，目前越秀地产在广州的土地储备达600万平方米，进一步巩固其在广州大本营的战略地位，有利更好地发挥越秀地产在广州市的品牌优势，为其未来发展打下坚实基础。

或将推动“旧改项目”

白云涂料化工厂地块出让引关注，除了其“总价高”外，还有一个关键因素就是“旧改”的出身。而从近期出让的地块的共性可以看出，目前“三旧”改造地块已成白云区住宅的供应主力，并有常态化的趋势，本次出让地块是新规划的“白云区广药集团与国际集团白云山东组团”当中五大旧厂改造地块之一，亦是典型的旧厂改造。

“旧厂改造难度较旧村改造低，特别是大体量的宗地更为甚之；另一方面，单价地王及总价地王均出于同一片区，从两地出让时间相隔之短可以看出，片区或已为成市场认可度高的新的热点板块。”经纬行研究中心分析认为，大体量旧厂的成功改造，或加快区域内旧改的步伐，对区域内的三旧改造有着积极的推动作用。在增加白云区的住宅供应的同时，又丰富了区域的价格结构，有利于加快广州城区扩张的节奏。

此外，经纬行研究中心认为，在白云涂料化工厂地块南面、北面虽已建成多个住宅社区，但项目所在片区仍为处女地，鲜有开发，此次地块出让意味着华南快速与沙太北路、广州大道北之间片区的土地被激活，为实现“白云区广药集团与国际集团白云山东组团”的改造打下了基础，白云楼市新板块即将诞生。

南方日报记者蒋劲劲李广军