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降息利好助楼市量涨价跌广州楼盘忙推货

https://www.biud.com.cn 2014年11月28日14:58 家居装修知识网

央行于11月21日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。今年前三季度全国楼市表现低迷，开发商业绩完成率较低资金回拢亦不理想，此次降准降息，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言，直接降低了购房成本，如贷款100万20年计算，每月可减少234元利息，20年合计可省下4.4万元利息。适逢周末两天，广州楼市骤起波澜，开发商疯狂推货，而买家信心也得到了明显的提振。

降息利好现楼市量涨价跌

“930”新政后，楼市贷款利率虽有下调，但政策中提到的7折利率却未有落地，而此次降息后，商业银行或将进一步提高利率优惠，7折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察，但对楼市释放了积极信号，起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。

此次降准降息，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言，直接降低了购房成本，如贷款100万20年计算，每月可减少234元利息，20年合计可省下4.4万元利息。

数据显示，上周一手住宅网签量为1677套，环比涨4.3%；价格方面，继上上周跌2303元/平方米后，上周再跌1360元/平方米，目前已降至14262元/平方米的相对低位。中心六区中，有5个区均价下跌。全市有8个区（市）网签均价环比下跌，市中心成为“重灾区”，除了黄埔，其余5区无一幸免。其中，天河下降了6148元/平方米，海珠区也大跌5238元/平方米，均价降至3万元以下。

推盘大战起“抢房”热情高

降息消息甫一落地，广州便迎来“推盘大战”。除了位于金沙洲板块的佛山盘金沙半岛“抢跑”当晚开盘之外，光是周末开盘或加推的盘源就达到9个，场面明显比前几个星期火爆。其中，南沙两盘推新，由于利好政策和规划的持续发酵，开发商和买家的热情都比之前高涨。其中一盘新开盘便号称当日卖出近9成，而另一老盘推新品，也吸引了约200名买家到场。在其他一线城市，周末推盘火爆的情况也有上演。深圳降息首日，三盘齐开，据报道，总共5000余人到场“抢房”。

面对央行降息，二手中介也是摩拳擦掌上阵，降息成为不少中介经纪推销房产的“招牌”，部分中介行甚至在门口贴上了“降息”的海报以招揽顾客。“同事都在积极回call客户，从效果上看，客流量确实有明显增加”，中介行经纪告诉记者，从“930”新政出台之后，二手市场回暖的步伐已经确定，在可售盘源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份头20天，增加了13%，等于供应有所增多。

房价立时反弹可能性小

降息是否为绝对的利好？对此，业内人士的看法也有所不同。首先，降息会减少消费者的购房成本，毫无疑问将刺激住房市场的自住性需求；其次，降息会增加存款的机会成本，刺激住房市场的投资性需求；此外，降息减少开发商资金压力，宽松的货币政策随之而来，市场预期也会因此而逐渐改变。

“新一轮购房季正在来临。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为，政策暖风频吹，货币政策与政府救市双轮驱动，市场只会复苏。他认为，大城市成交量已见底，几个月后房价就会止跌反弹，一线城市必然率先反弹。

不过，也有不少专家认为，此次降息降准，并不能带来房价的立时反弹和上涨，市场供求关系不改变，房价的大变动不会立刻出现。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，虽然央行降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。住建部政策研究中心原副主任王珏林也表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势，“降息会缓和开发商资金链压力，使部分刚需入市，会稳住房价，但预计不会大涨。”

南方日报记者许蕾