中冶系地产整合大幕徐启
人民网(卢志坤)中国中冶(601618)正在密集处理它名下的房地产业务。
昨日晚间，中国中冶宣布将旗下一个房地产子公司拥有的一笔债权转让给当地的一家银行，价格为40亿元。
中国中冶在公告中表示，40亿元的债权由它的附属子公司珠海中冶置业持有，这些债权主要用于为珠海国资委控制的公司珠海十字门提供建设工程款，中国中冶承建珠海十字门中央商务区会展商务组团一期，包括公寓式酒店、国际展览中心等7个单项工程。
“通过本次交易，有利于本集团增加经营性现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模，降低回款风险。”中国中冶在公告中如此描述。中国中冶并表示，这些债权是平价转让，不会对公司带来任何收益。
中国中冶主营业务涵盖工程承包、房地产、资源开发与装备制造等。不过，今年来的一些迹象显示，它正在加速整合公司旗下的房地产业务，这些动作主要是将一些房地产子公司进行出售，当然也包括像上文所述的将房地产业务所产生的债权进行转让。就在不久前，它刚把位于河南信阳的一家房地产公司的大部分股权挂牌出售。
上海联合产权交易所挂牌信息显示，信阳中冶宝润置业有限公司60%股权被挂牌转让，挂牌价格约为1亿元，转让方为上海宝冶集团有限公司，是中国中冶的全资子公司。信阳中冶成立于2010年，是一家中型国有控股企业，主营房地产开发与销售。公开资料显示，信阳中冶在今年8月还获得“信阳市2013年度全市纳税50强企业”称号。去年，信阳中冶实现营业收入3亿元，净利润5239万元；不过，今年它的经营业绩有了比较明显的下滑。前10月，公司营业收入1.1亿元，净利润614万元。
出售信阳中冶是它最近的一个动作，但出售房地产子公司从年初就开始了。今年3月，中国中冶宣布，已将两个房地产子公司60%股权和另一个子公司全部股权进行转让，转让价格约为20亿元，这两个子公司主要负责开发中国中冶位于南京下关1号地块的一部分。中国中冶于2010年通过竞拍获得南京下关1号和3号地块，土地金额约为200亿元，曾是南京当年的总价“地王”。
中国中冶在公告中表示，在获得这两个地块之后，公司积极推进相关工作，但“由于1、3号地整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业(中国中冶负责房地产业务的平台公司)及项目公司将优先集中力量推进3号地的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。”并表示，“交易所得款项均将用于补充营运资金及中冶置业其他房地产项目的开发。”
随后，中国中冶加快了出售南京“地王”1号地块的进程。5月，它发布了一份公告，宣布将开发1号地块的多个附属公司的股权及享有的债权进行挂牌出售。其中的一个子公司及其关联的债务被北京龙湖置业以25.4亿元的价格买下。上述两个子公司剩余40%的股权及其债务则以13.79亿元的价格在上海联合产权交易所挂牌出售，并且不允许单独出售，不接受联合受让，也不接受信托资金受让。
一份研究报告指出，中国中冶目前仍处于转型期，资金流瓶颈显著，主要的困难包括高带息负债，高存货等，而南京地王项目是公司在2010年囤积的土地资源，但由于公司资本实力受限无力开发，公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，预计可通过转让土地获得2.64亿元净利润，同时回笼现金流，尽管损失了土地开发收益，但符合公司目前经营现状。
另有房地产研究人员表示，中国中冶或是为了盘活资金，集中精力拿优质土地而将这些效益不太好的房地产项目进行出售。
比如，今年4月，中国中冶将一个区域公司持有的房地产项目公司70%股权及对应的债权，作价约7000万。
审计报告显示，去年该项目公司资产总计9257万元，负债总计8257万元，所有者权益1000万元，负债率约为89%。根据资产评估报告，该项目公司有2宗地块的开发约定时间，已超过出让合同约定的时间。
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