花样年潘军：土地已非开发商核心竞争力
11月30日消息，花样年控股董事局主席潘军在该公司新品牌战略发布会上称，花样年未来将以社区服务运营为核心，全面布局八大业务的战略协同，打造中国最大的社区服务营平台。
按其轻资产战略转型规划，花样年旗下的地产集团将把业务分拆成地产基金和代理建设公司。
“土地已经不是开发商的核心竞争力。” 潘军称，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，并催生中国房地产市场迎来“第二个春天”。
年底2亿平方米
“截至10月31日，花样年依托彩生活所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米，年底预计能达到2亿平方米。”潘军表示，花样年将成为全球最大的社区服务运营商，公司推出另一个全新的社区O2O服务平台“解放区”，与彩生活共同构成花样年住宅社区服务运营平台的双引擎。
据了解，彩生活仅仅是花样年社区服务运营平台的一部分。除住宅社区，花样年还将打造基于国际物业的商务社区、基于花样年商业的商业社区、基于花样年养老产业的养老社区，这四大社区将共同助推花样年打造成中国乃至全球最大的社区服务运营平台。
在此基础上，花样年还“玩”起了社区金融。据其内部人士介绍，以部分彩生活社区为例，花样年金融和彩生活推出“保本保收益，冲抵物业费”活动，业主可参与预存一定金额的费用冲抵一年物业管理费，一年之后，不但可以收回预存本金，实现物业“零收费”，还可享有3.5%的投资收益。
来自花样年内部统计数据显示，2014年前10月，彩生活管理服务的社区物业面积较2013年底的9100万平方米约增加一倍。按照计划，到2020年彩生活服务的社区物业面积将超过10亿平方米，超过4000万人口。
业内人士就此估算，若每人每月社区消费2000元，一年就是2.4万元，4000万人的年消费规模将高达上万亿元。
五年后深圳房价高于北京
“谨慎乐观”是潘军对房地产市场未来走势的判断。他认为尽管近期房地产政策有所放松，传统的开发模式不再适应当前经济的发展，确定行业到了拐点之际。但随着城镇化进程和人口增速放缓，以及市场供需关系的变化，存量房市场将取代增量市场成为市场主体，并催生中国房地产市场迎来“第二个春天”。
“深圳的房价在五年后很可能高于北京。”潘军表示，中国房地产未来将呈现阶梯化发展的格，一线城市的房价将会坚挺，且有可能呈现较为稳定的增长；而三、四线城市的房价则会出现调整。
业内人士表示，实际上，在过去的20多年里，国内房地产企业经营大多采用以资产重型化为特征的香港模式，依靠资产升值获得了巨大收益。但是当房价上升速度受到抑制，持有资产的回报降低并且不足以弥补资金成本时，传统的融资、拿地、建房、销售等开发模式盈利日益困难，越来越多的房企转向轻资产运营。
“尽管未来房地产行业在总体上将保持平稳过渡，但只有轻资产转型才是房地产企业真正的出路。”潘军称。
截止2014年11月，花样年商业已在成都、合肥、长沙、扬州等城市成功签约四个轻资产管理项目。预计至2015年底，花样年商业轻资产管理项目将超过10个。
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