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多重利好促供需两旺深圳11月新房成交创新高

https://www.biud.com.cn 2014年12月01日11:06 家居装修知识网

房价牵挂人心。 CFP供图

　　央行降息对楼市的刺激作用不断显现，自21日央行宣布降息的一周时间里，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，成交量迅速攀升。到29日，11月份的新房成交量已经达到5687套，在超过10月份4783套的年内新高值的同时，也创下自2013年2月份以来的最大月成交量。

　　对于11月份出现的这一波楼市行情，业内人士分析认为，在行政手段逐渐退出的情况下，信贷的调整成为影响市场最重要的外因，此次降息释放的流动性远非短期的非常规调节工具所能匹敌，充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛，房地产市场购买力上升。与此同时，在内在信心提振与外界言论的刺激下，涨价的预期很快弥漫整个市场，进一步促进成交量上扬，从而形成供需两旺的行情。

　　■ 深圳特区报记者徐强

　　周末四个楼盘上市均出现旺销

　　继22日降息首日首批上市的三个楼盘中海锦城、星河银湖谷、前海时代创出开盘佳绩后，上周末，又有特发、和平里2期、珑禧、光明峰荟、栖棠映山等盘扎堆上市，体验着降息带给楼市的利好，开盘现场个个火爆。

　　29日上午8点30份，位于龙华的特发、和平里两期开盘，约有2000人到场选房。开盘当日推约856套房源，最低备案价为22163元＼平方米，最高达30144元＼平方米。

　　据楼盘销售处人士介绍，开盘当天有99折优惠，一次性付款可再享99折。一位选购了144平方米楼王的市民周先生算了一下，折合价格约为2.6万元＼平方米。与一期2.1万元的均价贵了约5000元。“不过，能选到自己满意的房子，已经很不错了！现场这么多人抢购，估计房价还会涨。”周先生笑着说。

　　记者调查发现，很多前来选购房子的市民也都有和周先生一样的担心。一位来自福田的购房者告诉记者，降息减少了购房成本，再加上有涨价的预期，碰到合适的房源，肯定要出手了。

　　选择在29日开盘的另一楼盘珑禧销售现场，同样火爆，当日推售的340套房源开盘三小时后售光，开发商不得不再推60套复式单位。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，政策除降低购房成本这一基本作用外，更重要的是提振市场信心，进而使市场形成涨价的预期。

　　在王飞看来，此次降息也许只是货币政策宽松通道的一个开端，随后而来的可能是多次降息甚至降准。

　　对市场而言，此次降息是在央行“9·30”松绑限贷新政基础上添的又一把火，流动性的释放不仅降低了申请贷款的难度，同时降低了购房的成本。以贷款200万，30年为例，如果按基准利率，降息后还款总额将减少18.8万，每月还款额度减少522.6元，这对刚需是一项重大利好。

　　二手市场平日成交量上涨50%

　　记者调查，降息后，除新开盘项目均取得热销外，二手市场同样表现抢眼，业主预期看好使得报价指数小幅上扬。

　　根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，11月份成交的样本楼盘数128个，较上月减少12个，利好推动近六成样本楼盘价格上涨，市场对政策反应迅速，部分楼盘均价涨幅明显，从而拉动了全市整体均价的小幅上扬。

　　对于二手市场后市走势，深圳中原地产的研究表明，反映最为灵敏的小业主提价已是必然，市场很可能重现2012年开年低迷年底高调收官的局面。不过基于目前高库存现状，预计大部分项目价格变动幅度不会太大；而随着政策效应递减，业主心态也会逐趋理性，预计下月指数涨幅会收窄。

　　中联地产的监测也显示，降息后，二手房看房量大幅回升，实际成交较平日上涨50%左右。据中联二手房研究院人士介绍，“9·30”新政后，虽然刺激到一部分置业者积极入市，但还有部分客户仍然期待银行利率放松，所以持续观望。而在降息刺激下，观望客户入市的积极性也迅速提高，还在观望的客户都已经积极出手，甚至把购房时间提前。预计未来将量价齐升，购买决策周期将缩短。