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小区业委会付不起维修费全体业主担责

https://www.biud.com.cn 2014年12月01日11:46 家居装修知识网

　　小区房顶出现漏水，单元门损坏严重，维修基金也已超额，90多万元的维修款因此无着落，业委会无钱可付。承接房屋维修的公司，只好状告小区业委会，要求尽快支付工程款。

　　法院判决小区业委员会需支付工程公司92万多元的工程款。而小区所有业主，都需要承担这一付款责任。

　　位于南京江北的水榭花苑小区，因部分房屋楼顶防水层老化及单元门损坏，不久前，小区业委会在征得超过三分之二业主同意后，决定动用公共维修基金维修房屋。

　　在施工时，承接的公司将楼顶层防水工程转包给了上海一家公司。竣工验收核算后，工程款为92万多元。

　　可小区业委会在申请动用维修基金时，却被六合区住建局拒绝。理由是，这个小区是2006年底交付使用，按照相关的管理规定，小区交付前10年只能动用维修基金本金的10%，而这个小区此前已维修过两次，达到了使用限额，10年内无法再动用维修基金。那就需要全体业主平均分摊这笔维修费，可想要一家一户收钱，难度自然不小。小区业委会以没能动用维修基金，以及负责房屋楼顶防水层施工的公司无施工资质为由，拒绝付工程款。

　　无奈之下，承接工程的公司只好将业委会告上法庭。

　　六合法院审理后认定，业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果应由全体业主承担。

　　而这起案件中，施工方未取得相应的施工资质，且将楼顶层防水全部转包给无资质的第三人，签订的合同应无效。但工程已经竣工并验收合格，就应该支付工程款。

　　而对业委会提出的“从维修基金中直接划款”的要求，法院认为维修基金管理实行专款专用、政府监督的原则，使用维修基金需报相关行政职能部门审核，司法不能干预和代替。

　　最终，法院判该小区业委员会需支付给承接工程的公司92万多元的工程款。而小区所有业主，都需要承担这一付款责任。

　　审理此案的法官金鑫称，现实生活中，有很多人对业主委员会的职能作用、权利义务不了解，也对业主委员会的选举、监督等有所懈怠。事实上，业主委员会具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关的行为的职能，与小区业主的利益息息相关。因此，广大业主应积极参与业主委员会的选举、监督，也是维护自身权益的重要方式。

　　而因小区业主委员会本身无履行给付义务的能力，当它成为被告并需要承担给付义务时，无直接可供执行的财产，所负义务应由全体业主承担。　　□通讯员施中宣金陵晚报记者董红伟