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11月济南新房网签量年内最高 开发商迎“回报”

https://www.biud.com.cn 2014年12月01日14:21 家居装修知识网  

  11月这个本该是楼市“传统淡季”的月份在今年表现出了不同寻常的一面,9400套商品房的网签量赶超今年以来的任何一个“传统旺季”,更是有单个楼盘开盘销量创造济南新纪录,同时,央行降息再次给楼市带来利好,种种迹象表明,回暖成为年底楼市的“关键词”。

  11月结束,省城楼市迎来2014年的最后一个月,从11月楼市表现来看,可以用“淡季不淡”来形容。根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据,11月,济南市共网签商品房9400套,环比10月增长近1成,已经是连续第2个月上涨,同比来看,11月网签也出现了今年以来难得的同比上涨,涨幅超过1成。从今年的网签走势来看,7月商品房网签超过12000套,但是因为限购取消的原因,这其中有近40%为补签,所以以此来看,11月创造了今年新房网签量的新高。

  作为“金九银十”后的第一个月,11月往往被当做楼市“传统淡季”,天气转冷,市民看房热情大降,并且往往“金九银十”也会消化很大一部分的楼市购买力,造成11月楼市往往较为冷清,但从今年以来省城房地产市场走势来看,却是给了11月一个难得的“机会”。

  今年年初,银行纷纷取消对房贷的优惠,加上不少开发商因2013年下半年业绩良好,转而在2014年开始涨价,造成不少购房者陷入观望。据百城价格指数显示,今年2月到5月,济南市新建住宅销售均价从8725元/平米上涨到了8877元/平米,同时银行纷纷取消房贷利率9折的优惠,造成不少市民购房时每平米需要多支付几百元,加之年初购房者时间“充足”,故而不少人陷入观望。这样的楼市背景下,今年的第一个楼市传统旺季“金三银四”济南市仅网签新建住宅8181套,同比减少26%。“金三银四”之后的5月、6月,楼市更是持续寒冷。7月,济南市执行了3年多的限购政策取消,10月末,央行发布通知放松楼市限贷,加上不少开发商降价促销,才让寒冷的楼市成交开始回升,11月迎来“爆发”也在情理之中。

  11月楼市网签回暖,与开发商降价促销离不开关系,10月以来,省城开发商开始“第二轮”降价潮,虽然比7月限购取消后几家楼盘高达千元每平的降幅小了不少,但从规模上看,却已经呈“全城覆盖”的趋势。

  记者发现,限购取消后,省城开始出现降价楼盘,这几家楼盘降价幅度均在千元每平上下,吸引了不少购房者出手,但记者观察到,降价楼盘却仅有寥寥的几家,不少楼盘降价幅度大,特价房源却不多,往往一家楼盘仅推出十几套房屋搞特价,降价也就变成了一种宣传的“噱头”,大部分购房者难以享受到实际的实惠。

  而10月以来,很多开发商意识到,如果不真正降价,消费者难以痛快的出手。记者统计发现,目前全城100多个在售楼盘,近70%已经开始降价促销,这其中大部分为面向刚需人群的住宅楼盘。这些楼盘也多位于高新区、西客站、唐冶、工业北路等新建住宅楼盘密集的区域,在竞争压力下,这些楼盘的降价幅度也较大,过去常见的“交5千抵2万”的认筹优惠现在已经不常见到,而是变成了“交5千抵5万”、“交2万抵10万”,过去总价9.9折的优惠现在也多为“总价9.5折优惠”或“总价直降5万元”。

  降价楼盘的增多,让过去处于观望中的购房者开始出手,记者观察到,9月,每日仅能网签商品房249套,10月达到274套,11月则多达310套以上,说明随着降价楼盘的不断增多,楼市网签量也在逐渐增多。

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