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深圳11月楼市量价齐升二手房成交环比涨6成

https://www.biud.com.cn 2014年12月02日08:07 家居装修知识网

在930新政、降息和公积金贷款利率下调三重利好的共同推动下，深圳11月楼市成交呈现量价齐升的局面，多项指标均创年内新高。

根据深圳中原研究中心监测，11月深圳一手住宅成交5787套，环比增长21%，成交面积为57.47万㎡，环比增长28%，为2010年调控以来的次高水平。

价格方面，11月深圳全市一手住宅成交均价为26536元/㎡，创下历史新高，环比上涨19.5%。由于该月40000元/㎡以上豪宅成交大幅增加，套数占比大增5个百分点，由此大幅拉高全市均价。

而刚需型和改善型客户入市积极性均提高，也导致11月二手成交量创今年以来新高。

深圳中原研究中心监测数据显示，11月深圳二手住宅共成交6266套，环比增长64.7%。从各区来看，除盐田外，其余区域增幅均在五成以上，尤其宝安增幅高达八成；其次为南山和龙岗，增幅也在七成上下；罗湖和福田成交双双突破1000套，较上月增幅也都超过五成。

在罗湖上班的张辉(化名)今年以来一直辗转于各大楼盘，受信贷政策利好影响，终于在11月“出手”买下了罗湖一套二手房。他对《第一财经日报》记者表示：“我判断深圳的房价已筑底回升，趁着首套房贷利率有优惠，就赶紧下手了。”

随着政策利好改变市场预期，开发商也加大了推盘及促销力度，进一步推动深圳楼市的成交回暖。

数据显示，11月深圳的推盘量迎来近7年最高值，共有30个盘进行开盘或加推，推售量98.55万m2，环比增长89.1%，同比增长147.2%；推售套数9602套，环比增长91.9%，同比增长133.0%。

以龙华新区为例，本报记者观察发现，该区已数月未推新盘，但在11月有四个项目入市，供应量达2000套。

就在降息后的首个周末，龙华新区新推的某个楼盘迎来了抢购潮，370套房源吸引了1600多名购房者，开盘当天就已售罄。

深圳中原研究中心认为，受多重利好推动，楼市回暖大局已定，多项指标创新高。而岁末临近，尽管开发商推盘节奏会有所放缓，但政策效应短期内还会使得成交量维持高位，年末翘尾行情成必然；价格方面，近两月楼市的火爆并没有减轻库存的压力，预计新房价格不会大幅上涨，而目前二手业主报价仍较理性，预计二手房价也不会出现跳涨。