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近七成城市楼市成交上涨一线城市增幅继续加大

https://www.biud.com.cn 2014年12月02日10:31 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院12月1日发布《中国主要城市房地产市场交易情报48期(2014.11.24-11.30) 》，CREIS中指数据显示，第48周监测的41个城市累计成交面积继续回升，环比上涨9.8%。其中28个城市成交环比上涨，占监测重点城市近7成；累计成交面积与去年同期相比增长13.9%，同比上升城市为22个。

一．新政要闻

发改委：撤除外商投资房地产限制性条款

国家发展改革委员会近日发布了《外商投资产业指导目录》修订稿(简称《目录》)并公开征求意见，新的目录进行了大幅度修订，几乎把过去针对外商投资房地产的限制类条款全都删去。

中央编办批复成立国土资源部不动产登记中心

中央编办批复同意中国土地矿产法律事务中心（国土资源部土地争议调处事务中心）更名为国土资源部不动产登记中心（国土资源部法律事务中心），主要承担不动产登记相关政策、业务、技术等方面支撑工作和国土资源法律事务工作。

广州公积金每月额度分配变“轮候”

11月29日广州按揭中心表示，广州公积金中心日前对贷款银行下发通知，由于公积金贷款申请系统在11月29日进行升级，各银行需在当天完成额度上报工作，并从12月1日起，所有申请案件(包括申请资料和申请规模)均按照保存时间先后顺序实行系统自动上报，已成功上报案件将会在下一个审核环节显示。

大连拟再降公积金贷款标准

将原职工申请个人住房公积金贷款须“按时、足额缴存住房公积金九个月以上，且个人住房公积金账户开户九个月以上(从贷款申请日向前推算)”调整为“按时、足额缴存住房公积金六个月以上，且个人住房公积金账户开户六个月以上(从贷款申请日向前推算)”。其他贷款条件不变。

深圳安居房定价细则出台

深圳市住建局、发改委和规土委日前联合制定了《深圳市安居型商品房定价实施细则》，《细则》规定，安居型商品房(毛坯)最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格；超过其市场评估价70%的，以市场评估价的70%为最高销售价格。

【中指观点】

托市政策陆续出台提振购房者信心，房企加快推盘节奏营销策略层出不穷，购房者积压的观望情绪在政策窗口期不断释放，致使本周楼市成交继续升温。虽然年末冲刺使得房企加大推盘力度，但去化速度的不断加快，使得库存压力本周亦有所缓解。

二．市场概况

成交情况：近七成城市成交上涨，一线城市增幅继续加大

本周：CREIS中指数据显示，第48周监测的41个城市累计成交面积继续回升，环比上涨9.8%。其中28个城市成交环比上涨，占监测重点城市近7成；累计成交面积与去年同期相比增长13.9%，同比上升城市为22个。

分城市来看，各线代表城市本周环比齐增，仅三线城市同比下降。一线城市继续领跑成交猛增，同环比增长幅度较上周均有所加大，环比上升18.4%，同比增长43.7%；而三线代表城市同比则有所下降，同比下降5.7%。

2014年1-48周重点城市：重庆、武汉和上海继续保持本周累计成交面积前三名。除武汉外，重点城市除武汉、苏州外前48周累计成交面积同比均有所下降，武汉、苏州本周同比分别增加13.69%和0.05%。本周累计成交降幅居首位的城市仍为北京，但降幅继续收窄，同比下降30.85%，其次为广州和南京，同比降幅分别为27.1%和21.34%。

库存情况：多地去化加速，库存压力有所缓解

随着市场转暖及开发商促销优惠不断，库存压力有所缓解。截至11月30日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比下降0.11%，11个城市库存有所下降。其中合肥库存降幅最高，为9.52%，深圳次之，降幅为3.54%，此外温州、蚌埠、舟山也有超过1%的降幅；库存增加的城市中，青岛增幅最大，可售面积环比增加2.1%，上海次之，库存环比上涨1%，其他城市库存上涨均未超过1%。