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济南住宅均价创两年来新低降至8000元/平以下

https://www.biud.com.cn 2014年12月02日14:26 家居装修知识网

　　据中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，山东11个上榜城市中，有7个城市房价出现环比下降，比10月多了一个。济南市在10月房价同比环比均出现上涨后，11月再次迎来双降，同时日照、东营、菏泽三个城市跌幅均排在前十名之内。

　　在7个房价下降的城市中，济南虽然不是降幅最大的一个，但却降的最频繁。今年10月，省城新建住宅均价同比环比均出现上涨，在连续三个月的“双降”后，下半年来首次出现“双涨”，但房价上涨仅仅昙花一现，11月百城价格指数显示，济南住宅均价下降1.67%，降到8593元/平米，这是济南住宅均价自2012年12月以来首次降到每平米8600元以下。

　　从百城价格指数走势来看，下半年以来，济南市新建住宅价格先是连降4个月，在10月短暂回升后，11月再次下降，房价已经从6月时的8839元/平米降到11月的8593元/平米，总体降幅已经接近3%。

　　从济南楼市整体形势来看，房价连续出现下降在情理之中，下半年以来，不少房企在持续低迷的楼市背景下被迫降价促销，虽然多数房企仅是以“特价房”和增加优惠等方式吸引客源，整体售价并无大的改变，但购房者购买房屋时却多是瞄准了优惠房源，造成成交房源同上半年售出房源相比，价格低了不少。而在10月，济南住宅成交中，近半为超过100平米的大户型改善型住宅，这些大户型住宅的销售均价相对较高，所以10月济南房价出现“意外”的反弹，但是11月，济南多个低价项目入市，特别是一处均价仅在6000元/平米左右的楼盘，一天之内售出几千套新房，直接拉低了整体房价水平，造成房价再次大幅度下降。

　　虽然近几个月房价受个别因素的影响而起伏较大，但总体来看，降价促销仍是造成房价持续下降的主要原因。上周(11月24日—11月30日)济南住宅项目网签量达到了1988套，此次的签约量超越了之前单周住宅网签量1786套，成为了近三个月以来济南成交量最高的一周。根据世联怡高给出的数据，上周省城有5家楼盘开盘，供应房源总数达到1266套，这其中，大部分楼盘售价均低于8000元/平米。而在这些新推出的房源中，实际成交房源为748套，平均成交率达到59%。在开盘首日，成交率最高的一家楼盘售出87%的房源，相比今年上半年开盘项目首日普遍20%左右的销售量，提高了不少。

　　与济南不同，11月青岛房价在连降5个月后首次出现上涨，新建住宅均价上涨0.08%，为9343元/平米。但从近年来的房价走势看，青岛房价却是同济南一样，相比今年年初甚至去年都出现了明显的下降，不足9400元/平米的房价仅在2013年5月以前出现过。观察青岛楼市具体表现可以看出，低价房源也已成为购房者主要瞄准的目标，近几个月，较为偏远的李沧区和城阳区成为楼市销售主要区域。(记者张阳阳马妍)