百城房价环比连续7个月下跌 10大城市率先企稳

　　一方面整体供大于求所带来的趋势性降温继续“下拉”楼市；另一方面，在降息、松绑“限贷”、松动“限购”等一系列宽松政策的提振，部分一二线城市楼市已经出现止跌企稳的迹象。北京、上海等十大城市的住宅均价环比首次回正企稳。

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，截至今年11月，中国百城住宅均价已环比连续下跌7个月，但跌幅继续收窄。11月，百城(新建)住宅均价为每平方米10589元，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。百城中，76个城市房价环比下跌，23个城市上涨，1个城市持平。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市房价受信贷政策连续松绑的影响，已率先出现止跌迹象，说明楼市继续大幅下调的可能性不大。不过，对于大量的三四线城市来说，由于巨大的库存难以消化，房价依旧很难出现回升。

　　截至11月份，超过8成的城市房价回调至一年前的水平。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从各项数据看，本轮房地产短周期的下行正在筑底，其中作为领先的指标的房屋销售和去库存周期，已透露出复苏迹象。

　　从销售来看，中原地产研究中心统计数据显示，11月份，54个城市的住宅合计签约合计27万套，环比10月份上涨8.9%。一般而言，在成交量放量之后，房价也会在数月后出现反弹。

　　杨红旭表示，房地产政策暖风频吹，是驱动市场见底与复苏的核心力量。明年，北上广深四个一线城市房价可能率先出现反弹。但是，不同地区的市场加速分化。部分高库存的中小城市房价仍将复苏乏力，需要更长的调整时间，价格才能走出泥淖。

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