首页 > 装修资讯 > 丁祖昱：广州金融城地难卖客难寻！

丁祖昱：广州金融城地难卖客难寻！

https://www.biud.com.cn 2014年12月03日10:46 家居装修知识网

12月2日，广州市原定出让的两幅国际金融城地块因故停止挂牌程序(国际金融城板块位于在珠江新城以东，沿珠江北岸延伸至天河区区界)，这两块地均为商业综合用地，单价都不便宜，楼板价均在1.4万元/平方米左右，土地总价也很高，AT091002地块起始价为15.77亿元，AT091007地块更是达到了53.83亿元，加在一起总计71.6亿元，而今年的广州总价地王也不过是64.5亿。

但真正引起我注意的是，还是这两块地高得惊人的容积率，分别达到了13.8和13.2，并且按每亩地价计算，两块地都达到了1.28亿元/亩左右，而上月出让的上海董家渡地王，最终出让价格也仅仅是1.3亿元/亩，可谓不遑多让；再考虑到这两块土地属性为写字楼，并且所属位置也并非珠江新城核心区域，因此本次接近1.3亿元每亩的出让价格，已经可称得上是天价中的天价。

再者说来，从如今广州的CBD发展格局来看，珠江新城已经可以算是成熟的城市中心，但写字楼出租率也只是在八成左右，还远没有达到火爆的程度；并且目前珠江新城也没有开发完毕，比如恒大在2012年中旬，以13亿拿下的土地目前还在开发进程之中；再看到国际金融城本身的土地成交情况，自2013年上半年以来，国际金融城目前已经出让了7幅商办用地，合计成交土地超过140万方，中国平安、新华人寿、绿地集团等大型综合集团企业均有进驻，以此来看，国际金融城板块本身的供应压力也不容乐观。因此今年还急匆匆地在国际金融城推地实是有待商榷，政府需要遍地开花，但市场需不需要遍地开花，我们还需要打一个大大的问号。

归根结底来说，本次中止拍卖，最大的可能应该还是没有客户。追溯之前的土地出让公告，可以看到这两块地已是一推再推，在今年9月末和10月初已分别推过一次，而后经中止出让再挂牌，才将拍卖时间延迟到12月2日。这次看来仍然没有买家出现！而如果在广州办公用地都缺少客户，那么这对于全国的写字楼土地市场也是一个警示，不要为了政府的一己之利而无限放大所谓的CBD，把一切都押在未来，那最终吃亏的一定还是政府自己！