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聂梅生:中国房地产会软着陆行业需要进一步发展改革很重要

https://www.biud.com.cn 2014年12月03日12:06 家居装修知识网

搜房网讯 2014年12月3日，在中国写字楼综合体发展论坛中，全联房地产商会创会会长聂梅生女士发表了《中国房地产的下一步》主题演讲，对宏观经济进行了解读及前瞻。

聂梅生认为，目前房地产市场可以用严峻这个词形容。房地产市场从全年第一季度高位盘整，到二季度开始逐渐进入负增长，一直持续到现在，体现了一种软着陆的态势，市场整体来看依旧严峻。城市、地区、企业间的差异化加大，形成了很大的市场分化态势。一线、二线、三线、四线城市的所有房地产企业资金全线趋紧，去库存压力加大。

2014年初经济指标发生跳崖式的下降，从去年的7.7降到负的3.6，到10月的数据已经开始软着陆。11月份数据与10月份差不太多，交易量还是会下降一点，不会太多，基本上软着陆的态势会出现，回零有可能。聂梅生认为，软着陆，回零，再用一个季度去库存，会不会在二季度的时候，会有一些转势，如果明年GDP是7和7.5之间，这边能有一个5、6等乐观的估计。她认为没什么太大的担心，不会崩盘，也不存在泡沫破裂，会存在一个软着陆、消化库存的过程。当然也是比较痛苦的。

地产要想进一步的发展，用习主席的话来讲是发展，而不是创新。聂梅生认为，如果是发展，一定和改革有关系，房地产行业太需要改革了，好多制肘都是改革的问题，而不是企业能解决的，也不是一个政府部门能解决的问题，比如说土地问题，比如说金融问题。我们的地根和银根，是我们下一步房地产行业发展的问题，房地产行业受土地政策和中国金融政策的影响，如果这两个不变，一点都走不出去，一点希望都没有。在她看来，中国金融方面已经有所发展，而且要谈让大家做资产证券化和REITs、房地产信托基金。“这是一个非常大的进步，我对金融这块非常有信心，已经开始走了，而且政策一个接一个。现在看股市的情况可以看得出来，我们的金融体制改革是动了真格的，而土改这块非常困难。”

地价领跑房价，越跑越快，北京市到年底的时候，还是把基准地价提高了，北京房价降不下来。“所以像北京、上海这样土地非常紧张的城市，房价下降确实是非常善良天真的美好愿望，这是不可能的。”聂梅生认为，土地政策需要改革，关键在于同地、同权、同价，农地入市关键在于同权，有很好的政策出台，比如三权分立、土地抵押试点等等一步一步在走，但是土改是不可能的。

金融体制改革也是必要的，我们是低利率，低利率存款就不如买房，存款20年从100万到170万，如果买房20年从100万到700万。很多不是房价涨，而是房子不值钱了。大的出路在于上游的改革，土地制度改革和金融制度的改革，这样才能走出来发展的路线。

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