年底再现销售数据大战 绿地要占万科的“座”?
年初绿地董事长张玉良放狠话全年销售额冲2400亿元，远超房企带头大哥万科的年度2000亿元的销售目标，被外界看成是向多年的业界“老大”万科下了“战书”。如今，距全年业绩统计还差不到一个月的时间，是绿地挑战成功，还是万科成功卫冕，悬念将在一个月后揭晓。而此时，一家机构的一组数据让年底的榜首之争变得更具火药味……
数据之争再现
据亿翰中国发布的2014年1-11月中国房企销售业绩榜单TOP50显示，绿地集团前11个月销售金额预估为1918亿元，而万科的销售额为1911亿元。该机构由此得出结论，绿地极有可能超越万科，成为今年房地产销售市场的“新科状元”。
一石激起千层浪。有业内人士表示，企业借榜单炒作的案例并不少见，当年恒大就借机构统计数据跟万科叫了一回板，获取了相当高的曝光率。
数据发布方亿翰智库总经理陈啸天对此表示，排行榜数据是通过公开资料估算出来的，公司发现绿地这两年在外地有相当大规模的投资，数据统计偏差不会太大。
北京中原地产首席分析师张大伟则对此表示质疑，他认为该机构提前三天公布11月房企全月数据，并不可信，而且统计方法也禁不住推敲。榜首之争表现出企业热衷公司排名提高，以抬高其在市场上的口碑和影响力，众多机构统计数字的背后也可能暗含着隐秘的利益链条。
双方低调回应
业内人士表示，绿地想要完成2400亿元的销售目标，意味着接下来要卖500亿元的成交量，难度非常大，但绿地超过万科是个时间问题。首先是货量比较大，绿地如果要争，会在内外供应商方面做整合，并在企业金融层面运作，这些领域正是绿地最擅长的。他认为，如果说房地产综合实力超过万科的话，绿地还需要在企业资质上下功夫。同时，有业内人士指出，绿地长期以来房地产资产并未上市，财务方面对投资者来说并非完全透明。因此两家企业的统计数据，在理论上还不是非常具有可比性。
对此，万科集团相关人员向北京商报记者表示，该机构发布的数据仅是预估，万科预计本周五发布11月销售业绩。对于榜首之争，万科方面表示，企业会计准则有差别，万科是香港上市公司，香港与内地的利润算法也不同，准确统计未出台前，用估算数据比较意义不大。同时他表示，万科高层对排名变动并不太在意，行业不应再以规模增长为评判标准，万科更重视质量增长。
绿地方面在回应北京商报记者采访时显示出乐观态度。其表示，该机构数据并非来自绿地集团统计，公司具体相关数据尚未正式发布，但目前销售势头很好，集团将继续冲击年初制定的销售目标。
较量进入决战
“现在双方是鸭子凫水——暗中使劲”，一位地产专家表示，收官大战在即，空气都是安静的。毕竟绿地对“头把交椅”垂涎已久，而万科对“大哥”的位置也相当看重。
事实上，万科确实已多年未逢对手。有接近万科的人士向记者表示，今年是万科成立30周年，领先了十多年万科不可能不在乎“一哥”的位置。最后一个月很可能发力猛抓销售。在放开限贷政策之后，购买力得到释放，相信以刚需和刚改为主力产品的万科会抓住机会。
“绿地对于重点大城市的布局力度更大，而拿下第一的宝座，将对绿地的品牌形象、队伍建设产生积极的拉动。”一位与绿地集团接近的人士向北京商报记者表示，绿地2400亿元的销售目标也还没有调整，公司为此也将进行一番力搏。
从2013年的土地市场看，绿地拿地动作明显比万科大，背后已经有了明显的战略扩张态势。此类土地项目也能够转化为可售量，年底前绿地的可售量优势显然是助推业绩继续上行的最大因素。
同时，7月绿地完成借壳整体上市，海外投资项目部分进入回报期，也增添了挑战万科的筹码。
“与绿地年终必然放手一搏相比，万科最后一个月的战略或有变数。”专家分析，毕竟作为上市公司，要对投资者有交代，万科是否死保头名还未可知，是年底发力死守阵地还是留部分额度到明年保证调剂能力，现在还需要集团高层来决断。
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