佳兆业遇到大麻烦了！
深圳市规划和国土资源委员会锁定了在香港上市的深圳房企佳兆业(01638.HK)旗下多个楼盘总计2000多套房源。一家上市公司在售楼盘被地方政府限制出售的现象，此前在中国房地产市场上几乎闻所未闻。
前日佳兆业股价大跌6.41%至2.63港元，12月3日一早佳兆业发布公告宣布短暂停牌，并称将有一份载有内幕消息的公告发布，但截至记者发稿，该公告尚未发布。所有迹象表明，这家以旧城改造闻名的房企在10月份经历董事长被查传闻的风波后，遇到了大麻烦。
界面新闻记者了解到，这种限制是从11月28日开始的。佳兆业旗下位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场三期、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，以及位于大鹏新区的KPR佳兆业广场(登记案名为佳兆业假日广场)等项目，在深圳规土委官网上的一手房源备案信息显示，除已备案和已签销售合同外，剩余房源全部为“管理局锁定”。
据深圳规土委官网上的状态解释，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。这可以理解为这些房源被深圳政府限制出售。
对于这种罕见的异常状况，佳兆业内部人士对界面新闻记者表示，公司内部也没有收到深圳规土委关于房源被“管理局锁定”的具体原因，他们正积极与深圳政府有关部门沟通，以求尽快恢复系统正常运作。
而深圳市规土委在之前给媒体的回应中称，只是接到上级通知执行锁定，已网签备案的房源不受影响，但只签了认购书尚未办理网签的购房者，暂时不能办理手续。
在售房源备案被锁定暂时未影响佳兆业项目的正常销售。佳兆业内部人士称，集团已在前两天向项目销售人员通知一切正常销售，而在项目的营销中心，界面新闻记者发现也依然有购房者正常到访。
房源被锁定的异常状况在12月2日下午有一些改变。界面新闻记者获悉，位于大鹏新区的佳兆业假日广场剩余房源在被锁定近4天后，约900套住宅显示解锁，恢复为“期房待售”状态，但位于龙岗区的三个项目约1300套住宅和商铺仍然处于“管理局锁定”状态。
值得注意的是，相比位于龙岗区项目的异常状态，佳兆业今年初在深圳前海片区收购的佳兆业前海广场项目(登记案名为山海美域花园)却一切正常，其所有在售房源于深圳规土委官网上的状态显示均为“期房待售”。
这种不明原因的异常状况立即影响到了资本市场，12月2日，佳兆业股价盘中曾一度下跌超过7%。
这四个被锁定的深圳在售楼盘，是佳兆业今年业绩的重要组成部分。自2012年宣布重新回归一二线城市后，深圳在佳兆业的战略版图中占据了最重要地位。
2013年，佳兆业在深圳市场依靠佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，以及KPR佳兆业广场四个项目实现销售额约71亿元，排名深圳市场第二，并占到其全年合约销售239亿元的三成，佳兆业中央广场更是以约41.63亿元的销售额成为深圳年度单盘销售冠军。这个项目还是深圳有史以来最大的旧城改造项目，占地面积32.18万平方米，总建筑面积达180万平方米。
更重要的是，依靠深圳市场四个项目平均超过每平方米2万元的均价，佳兆业2013年全年业绩不仅增长38%，合约销售均价也大幅增长45%，毛利润更是增长70%，净利润增长65%。
这一优势在今年继续得到体现。根据深圳房地产信息网的监测，今年前11月，佳兆业在深圳市场通过旗下五个项目——佳兆业中央广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场，以及龙岗大道1号共实现销售额约74.28亿元，其中佳兆业中央广场单盘实现销售额约38.71亿元。
随着今年底楼市复苏，特别是在一线城市成交量活跃的背景下，在深圳和广州共计拥有6个在售项目的佳兆业似乎看到了迅速做大规模的契机。但随着主战场深圳楼盘被禁售，佳兆业正成为年底繁荣市场的看客。
据界面新闻记者查询，被锁定的深圳佳兆业假日广场、佳兆业悦峰花园两个项目均由佳兆业集团全资持有。而对于佳兆业中央广场项目，佳兆业还另外引入了投资者平安信托。目前，平安信托持有佳兆业中央广场20%的股份。如果项目无法继续销售，合作方平安信托的权益也将受到直接影响。
这家由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立的地产公司在1999年从深圳以旧改项目和盘活烂尾楼起家，目前在深圳已成为销售额仅次于万科的大开发商之一，2013年还通过收购北京著名烂尾楼“长安8号”进入北京市场。
由于郭氏三兄弟曾经是同济大学EMBA四期班学员，他们与在深圳的同济建筑人才交往较多，同时在深圳也拥有极好的政府关系和人脉，这成为佳兆业在深圳获得大量旧改项目的优势之一。今年3月，佳兆业就在深圳盐田区获得约45万平方米稀缺的旧改土地储备，7月又在深圳福田区获得建筑面积约12万平方米的旧改项目。
今年4月，佳兆业还联合二股东生命人寿以54亿元的总价拿下深圳大鹏新区下沙社区一幅商用地块，并宣称将与生命人寿成立合营公司共同开发该项目。然而7个月过去了，该交易一直还未落定。生命人寿在今年几番增持之后，已合计持有佳兆业超过18%的股权。
佳兆业这种旧城改造模式区域属性较强，其优势建立在地方政府关系上，但因此蕴含潜在风险——特别是容易受到腐败官员的牵连。今年10月中旬，网络上盛传佳兆业董事局主席郭英成被调查的消息。不过，佳兆业随即于10月17日晚发布澄清公告：有关郭英成被拘留或失联的报道，“毫无根据或失实”。
在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨的中旭系发生牵连，涉及成都某地产项目。此外，据《中国经营周刊》报道，此前落马的深圳市委政法委书记蒋尊玉，也与佳兆业过从甚密。
据界面新闻记者查询，郭英成最后一次在公众场合亮相是在今年8月佳兆业中期业绩会上。当时郭英成还表示，旧城改造模式始终是佳兆业的强项，今后会在一线城市，特别是在深圳继续加大旧改项目的发展。
在郭英成被查的消息传出后，佳兆业内部人士曾接受香港媒体采访表示，郭英成当时尚在香港办公室上班，公司业务营运正常。
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