“卖楼买股”论渐起 学者建议勿盲目投资

　　降息，不仅令楼市买家感到切实的利好，也让股民喜笑颜开。据统计，降息后的三个交易日，两市成交总计16896亿元，英大证券研究所所长李大霄慨叹“这三天的成交堪称惊天动地、气势如虹！”而11月的收官战，大盘更是以超强势续写新高传奇，沪深两市创出了7105亿元的历史天量，这也是全球股票市场单日成交量的最高纪录。

　　伴随着沪深股市的持续节节走高，也让国泰君安首席经济学家林采宜猛地火了一把。日前，在一个投资策略研讨会上，林采宜放言：“股市已经站在长周期的牛头上，投资者应该抛掉房子买入股票。”对于林采宜的“卖房买股”论调，业界支持与反对的声音并存，也有人戏称“太任性”。

　　本专题撰文：记者 王荔珏

　　对于“卖房买股”论，有学者表示，并不建议市民盲目去投资股市，更不敢随意建议市民卖房买股。

　　投资房产：成本巨大回报慢

　　投资股票：短线料有好行情

　　当下投资房市最大问题已经不是价格的停滞，而是整个中国民众的收入水平和生产能力无法承载房地产市场的进一步扩张，房地产市场的流动性存在持续减弱风险。投资房地产市场最大的成本变成了时间成本，这种成本在股市等资本市场回暖、各类投资渠道逐步拓宽的情况下，显得更加巨大，这将促使房产投资者逐步转变观念，对房市的投资兴趣将进一步减弱。

　　就当下的经济形势而言，股市确实是存在一波行情。有财经人士指出，目前央行打开了降息降准的总量之门，实施偏宽松的政策取向。这对目前仍旧依靠资金驱动的股市而言，降低利率无疑是大利好。可以预期，经济数据的波动，还会催生更多的改革措施出台。而央企国资改革就不仅成为接下来中国经济增长的主要动力，同时也助推股票市场的上涨。

　　而从长期看，中国经济增长仍有较大空间，随着城镇化的加快，以及产业结构、基础设施的升级，加上现代农业的发展、地区间经济结构的梯度调整和升级、服务业的发展等都有广阔的发展前景。而与此相对应的中国股市目前的估值并未出现大幅提升，因此，已经被激活的市场未来还有广阔的空间。就短线看，股市的跨年度行情显然值得期待。

　　具体就地产股而言，瑞银证券就表示看好地产股未来3~6个月的表现。核心理由是目前不仅是降息，而是按揭数量的增长。一方面，银行在明年年初制定全年按揭目标时，会主动增加按揭额度；另一方面，企业贷款需求不足，引导银行由企业贷款转到按揭贷款。今年债券市场表现非常强劲，很多企业发现发债的成本低于贷款成本。到2015年年初，银行会发现很多国有企业倾向于发债融资，而不是到银行借款。瑞银判断房地产按揭贷款增长在明年一季度甚至整个上半年会出现快速攀升，从而推动房地产销量的上升，地产股会有比较好的投资机会。

　　“刚需”买家另当别论

　　买房还是宜早不宜迟

　　当然，对于“刚需”买家而言，则又另当别论。日前，华远地产董事长任志强就表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，但没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

　　同时，有业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，“刚需”买房还是宜早不宜迟。

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