广东番禺某楼盘“吹风价”大涨近九成
人气回升、楼市回暖，又闻涨价声
插图/陈健怡
踏着自贸区即将落地的节点，王阿姨上周末打算到南沙购买一套房子，金洲地铁站不远处一个大型广告牌让她乐坏了：单价9288元/平方米起，“比去年年底便宜了不少”，可惜走进售楼部后，王阿姨却被告知：“最低售价已经涨到1.1万元/平方米，地铁站旁那个报价是10月份的，早调价了。”
受房贷新政、央行加息等利好的带动，近期广州楼市呈现回暖的态势，不少楼盘悄然上调价格，番禺某楼盘新一期单位的“吹风价”甚至比前期高了近九成。“虽然这一期单位可以望江，但最大单位面积比前期大了近倍，总价更高。假如真以这样高的‘吹风价’入市，应该主要还是市场回暖的影响。”附近楼盘的相关负责人评价。
市场直击
“涨”声压倒“跌”风
羊城晚报记者综合开发商和克尔瑞数据提供的楼盘报价后发现，9月、10月、11月初还是以稳定或略有优惠为主调的广州楼价，到11月底传出“涨”声，其中，以南部的番禺、南沙等前段时间降价较“狠”的外围区域尤其明显。
番禺区近几个月一手住宅的新增供应量在全市位列前茅，11月份的销量也不错，因而多个楼盘近期的报价明显上涨，涨幅多数在10%以内。一个月前，长隆珑·翠还有优惠，最近两周报价回升，主推的第16栋单位，带精装修报价从此前的1.7万多元/平方米起上调至1.8万元/平方米起。招商金山谷11月份的报价为1.45万元/平方米，比之前的1.4万元/平方米略有上升。同是A8-A10栋的单位，万科欧泊的均价比上个月大约提升了500元/平方米。尚上名筑10月份的报价约为1.05万元/平方米，到11月份报价上调至1.2万元/平方米，涨幅超过14%。番禺某江景楼盘新一期单位的“吹风价”为6万元/平方米，更比前期单位3.2万元/平方米左右的均价大涨近九成。
南沙楼盘也有不少价格上涨的。中大城的最低报价从之前的“9字头”起上调至1.1万元/平方米。越秀·滨海珺城的毛坯最低报价10月份是“8字头”，现在是“9字头”。南沙金茂湾11月29日推出一批全新单位，均价从之前的1.15万元/平方米上涨至1.22万元/平方米。
其他板块也有涨价的楼盘。像黄埔区的中海誉城，均价从9月份的1.2万元/平方米上调到目前的1.3万元/平方米。海珠区的珠江帝景·紫龙府，如今均价约为4万元/平方米，比之前的报价高了1000元/平方米。荔湾区的珠光·御景壹号，报价从9月份的约4万元/平方米上涨到目前的4.2万元/平方米。“涨”声逐渐压倒“跌”风。
数据统计 价量齐升初现端倪
据搜房网数据监控中心统计，截至11月25日，广州11月份在售住宅及公寓项目共305个。其中，232个楼盘报价持平，占比76.42%；涨价楼盘40个，比10月份增加了16个，占比12.58%；有32个楼盘报价下跌，环比10月份的50个跌近四成，占比10.69%。
全市的网签均价也有所上涨。11月24日至30日，广州十一区新建商品房住宅网签均价为15364元/平方米，环比前一周的14131元/平方米上涨9%；其中，越秀、海珠、白云、南沙、从化、增城六个区的均价都有所上升，天河区的报价持平。价格的上升与成交量的上升成正相关关系，同一周，广州十一区新建商品房住宅网签1932套，环比一周前的1758套上涨10%；签约面积为22.2887万平方米，环比上涨14%。搜房网分析人士认为，数据可见在房贷新政的作用下，广州楼市持续回暖。签约面积的涨幅大于签约套数，表明大户型产品的回暖态势更为明显，由于网签数据有一定的滞后性，未来在央行降息的双重作用下，网签数据的回暖或将更加明显。
原因分析 年初市场的“逆操作”
楼盘报价上涨，一方面是因为某些前期以价换量、收成不错的房企选择价格回涨。“此前有部分楼盘，特别是外围楼盘以接近成本的价格出售，如今价格回涨，属于正常现象。”越秀地产的相关负责人表示。
记者从本地某大房企处获悉，该房企广州旗下约十个楼盘的报价全线上涨，平均涨幅约为5%，不过有额外9.8折，实际折算下来，等于提价3%左右。万科广州旗下多个楼盘12月初也传出涨价的风声，南沙的万科南方公元的报价从开盘时的8500元/平方米上调至8700元/平方米，黄埔万科金色梦想的均价从11月份的1.25万元/平方米上升至1.3万元/平方米。
另一方面，前期市场不好，有开发商把素质较高的单位“囤”起来，推出相对较差的产品以制造楼价的“假摔”，现在的涨价，也有部分原因是把之前“囤”起来的好单位推出市场。以万科欧泊为例，单看楼盘均价，似乎比今年年中上涨了5000元/平方米左右，实际以同批产品来比价的话，价格上涨大约只有500元/平方米。因为该楼盘在端午节期间推出的是“一线变电站景”的单位，东西朝向，是整个小区内素质较差的产品，报价也跌至近两年来几乎最低的水平。如今新推的产品中，有部分是去年年底已经拿到预售证的素质较好的单位。今年年初的“囤”和如今的“放”，两个看似相反的“逆操作”，造成楼价的一跌一涨，其实都是市道使然。
此外，近期楼盘的涨价，也是银行利率下跌的对冲。中原地产项目部总经理黄韬认为，今年年底大多数楼盘即使涨价，涨幅也应当较为温和，如果扣除银行贷款利率的优惠，买家其实并没有多少损失。 文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
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