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信贷松绑助力大户型成交广州套均面积或再提升

https://www.biud.com.cn 2014年12月05日16:01 家居装修知识网

　　近两年的广州楼市，除了市场热度的天差地别，还有成交面积的差别。去年1-10月份，广州一手住宅套均成交面积为114平方米；今年同期上升到115平方米，同比增幅近1个百分点。在1年成交几百万套的情况下，套均面积上升1平方米并不容易。

　　“一来，今年楼市整体成交量有所减少；二来，今年有利好支持大户型成交。”房价点评网分析师李权基分析认为，在双重因素作用下，今年广州一手住宅套均成交面积不降反升。

　　除了成交面积的上升，今年3万元/平方米以上豪宅单位的成交占比也比去年同期有所提升。

　　专家观点

　　投资客减少，

　　拉升套均面积

　　今年很长一段时间以来，投资客都受到限制，加上市场前景不被看好，投资客出手的欲望并不强烈，投资购房比例进一步萎缩。投资客购房更偏向小面积单位，因此，投资客减少也导致套均成交面积上升。

　　信贷松绑

　　有助大户型成交

　　今年的房贷新政后，改善型需求提升，改善型买家入市增多。今年年底，房地产信贷方面的松绑更加明显，加上楼市正在筑底，这些都有利于大户型的成交。

　　大户型物业的新机遇

　　早在去年年中，面对楼市旺盛的成交，合富辉煌首席市场分析师黎文江仍对大户型的销售表示担忧。黎文江介绍，虽然中小户型出现“日光”、陷入“房荒”，但大户型的消化率只有67%，受限签、限售的制约，大户型的成交量被大大挤压，市场不仅要破解中小户型的供应困局，还要破解大户型的销售困局。

　　事实证明，这样的担忧有一定的预见性。随着去年年底广州楼市销售急速下滑，大户型的销售困局愈加明显。广州库存量快速上升，其中，大户型单位占比也不断攀升。

　　在大户型最困难的时候，也正是出现新机遇的时候。李权基介绍，今年以来，政府明显有逐步减少、退出使用行政手段干预房地产的意图。在一线城市不敢轻易松绑限购的情况下，广州的“退出”就从减少大户型的限签、限价入手。

　　确实如此。珠江新城的高价楼盘，由于面积较大、售价较高，此前网签一直受到限制，今年这种情况逐渐消失。“今年高价、大户型楼盘无限签、无限价，和去年相比完全不一样。”嘉裕公馆的销售负责人表示。此外，9月底房贷新政中对首套房贷的重新认定，对大户型的销售更有直接的推动作用，10月份的成交明显好转。

　　种种利好因素下，今年大户型物业的成交并没有和整体市场一起沉沦。因此，今年广州一手住宅套均成交面积有所提升。对于大户型今年表现抢眼，克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰表示，一方面，今年广州别墅销售不错，会拉升套均成交面积；另一方面，广州产品刚需化的趋势不会改变。

　　套均面积或将再提升

　　今年一些利好政策，也刺激开发商加大大户型的推货力度。增城新塘某楼盘的营销负责人表示，之前由于限价，部分楼盘的高价大户型单位一直不推出市场，今年松绑限价后，大户型单位纷纷面市。

　　不仅增城，今年广州全市大户型的供应量都在增加。广州市国土房管局的数据显示，今年1-10月份，广州一手住宅批准预售套均面积为119平方米，比去年同期的114平方米提高了4个百分点。特别在房贷新政后的10月份，批准预售套均面积更上升至121平方米。

　　在供应量增加、利好不断的情况下，预计广州大户型的销售会进一步提升，广州套均成交面积也将水涨船高。“10月份、11月份广州一手住宅销售面积已达到80万平方米的水平线上，12月份预计也能保持这一水平。”李权基认为，今年广州一手住宅总体成交量不大，只要大户型单位的成交增加，套均成交面积也将随之增加。

　　保利地产首席研究员吴定金同样对未来大户型的销售持积极的看法：“房贷新政及降息后，广州最近两个月改善型产品的成交有所增加，未来这种势头不会改变。”

　　高价单位成交也不错

　　除了大户型单位卖得不错，今年高价单位的销售行情也不错。网易房产的数据显示，截至本月3日，今年广州售价3万元/平方米以上的一手住宅网签3095套、515475平方米，与去年同期的3183套、533414平方米相比略有回落。

　　不过，去年楼市成交火爆，今年楼市销售整体低迷，第四季度才开始好转，豪宅单位在此形势下还能取得这样的业绩，已属难得。网易房产的数据显示，截至本月3日，今年广州一手住宅网签62244套、7152396平方米，3万元/平方米以上单位的成交占比分别达到5%、7%；去年同期只有4%、5%。以成交占比来计算，今年豪宅单位的成交情况略好。　羊城晚报记者张秀钦