楼市促销战势头不减 济南东部房企低价做卖点

　　近日，位于奥体西路和奥体东路之间的一楼盘打出了均价6000元的开盘价格，刷新了该片区近年来价格的新低。记者了解到，随着越来越多的楼盘低价入市，一向价格坚挺的东部，6000多元的房源在逐渐增多。

　　12月3日，在位于奥体西路东侧的一楼盘售楼处，虽然天气寒冷，但还是有不少购房者来售楼处看房，看房者韩女士说，2009年的时候，这一片区域价格已经在六七千元了。

　　楼盘销售人员介绍，该楼盘入市准备近日开盘，总共有200多套房源，目前正在认筹，已经认筹了190多人。据了解，该楼盘起价5800多元，均价6000元，以一套110平方米左右的房子为例，在10楼左右的位置，价格在6300多元。销售人员说，之所以如此定价，是因为楼盘的位置相对靠北，且一般来说，楼盘首次开盘价格都比较低。

　　该楼盘所在区域靠近化纤厂路附近，该区域是今年济南楼市主供应区域之一，竞争十分激烈，目前该区域平均价格在八九千元，与该项目一路之隔的由绿城开发的项目，价格在万元左右，两者之间价格相差较大。而在不远处由万科和保利开发的楼盘，价格均在9000多元甚至万元。

　　据销售人员介绍，该项目配套有学校，总体来看配套还不错。对于该楼盘以如此价格开盘，业内人士分析认为是开发商走量和完成销售任务的需要。同时，该楼盘靠近铁路，而且地块内有高压线等不利因素，而且本次开盘楼座位置相对不好，都是其定价较低的原因，而销售人员表示高压线会入地。

　　临近年底，楼市促销价格战依然势头不减，11月中旬，省城北部一大型楼盘以五六千元的价格推出了大量房源，对整个楼市价格产生了不小的影响，而同日开盘的东部一地王项目则以均价8000元入市创下片区新低。

　　作为楼市热门区域的东部区域，成交近些年来一直相对不错，价格一向较为坚挺，在几次房价波动期间没有大的变化，但在2014年末的此次价格调整中，却相继出现了多家楼盘大幅降价的情况。

　　记者统计发现，今年下半年以来，在东部的工业北路区域，雪山片区等区域，已经相继出现了万象新天、天齐奥东花园等多个楼盘都出现过在开盘时房源均价在6000多元的情况，而且还呈现增多的趋势。

　　在济南楼市的另一成交主区域西客站片区，6000多元的房子更是比比皆是。从整体来看，两大片区均出现6000多元房源增多的情况，使得整个济南的楼市价格往后“回头”了好几年。出现这种情况的楼盘，多是处于楼盘扎堆，竞争较激烈的区域。

　　省城资深地产营销人士李勇认为，一方面是区域供应量大，另一方面临近年底，为了在最后时刻“冲刺”一把销量，完成销售任务，很多开发商也还在“拼命”促销。

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