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李让平：责任筑梦精细耕耘

https://www.biud.com.cn 2014年12月05日18:56 家居装修知识网

中房网讯 12月4日，2013-2014年度"广厦奖"获奖项目企业经验交流会在北京召开，中国房地产业协会名誉副会长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如主持了本次获奖项目企业经验交流会，"广厦奖"办公室主任王平介绍2013-2014年度"广厦奖"评选活动情况，8家获奖项目企业代表分享了企业项目经验，多位行业专家发表了精彩演讲。以下为中铁二十一局集团德盛和置业有限公司董事长李让平演讲实录：

李让平：尊敬的各位领导、各位同行、各位媒体朋友，大家下午好。我是来自西安的中铁二十一局集团德盛和置业有限公司。今天很荣幸在这里跟大家一起分享我们所开发的房地产项目梧桐苑跟大家交流，首先感谢在座的各位同仁对我们的关心、关爱。我把我们公司开发的第一个项目梧桐苑项目跟大家做汇报，不妥之处请大家批评指正。

我们公司是属于中国铁建集团下属的专业房地产开发公司，从成立之初就制定了现在的德盛和公司，以“德为本，和为贵”的发展理念，这也是我们公司名称的由来。我们公司从成立到现在历经了五年，努力做好二十一局房地产板块。追求的是与自然、与社会、与消费者和谐，同时也担负起社会的责任，坚持做责任地产、诚信地产、品质地产、绿色地产，追求企业可持续发展。

目前我们公司在西安开发了有两个楼盘，一个楼盘是这次的获奖项目梧桐苑，目前已经顺利交付投入使用。国际城我们现在正在开发二三期，一期到今年年底已经顺利交付使用。

下面我就梧桐苑的项目情况跟大家分享一下。梧桐苑项目总共占地126亩，项目容积率3.0，地上建筑面积25.3万平米，项目分南北两个区域开发，南区9栋楼，有商业中心，北区8栋高层，有6000平米的商业。南区主要以低密度、高舒适度的住宅为主，六栋花园洋房，五栋从10到18层的小高层。地上主要是商业。

梧桐苑整个项目是处于西安的正南偏东一点，处于曲江开发区核心区域，离曲江的南湖板块很近。从现在的地理位置来看，我们这个区域是在曲江来说是非常好的区域。过去盛唐时期是大唐芙蓉园的所在地，区域非常好。

下面我简单介绍一下项目从先期的策划到过程中的设计、到施工、到后期运营的一些特点和亮点。这个项目地处的位置非常好，竞争非常激烈，我们一开始就想如果产品定位、策划、设计做好，这就是我们出发的着力点，所从一开始我们就制定了全方位打造精品的概念。在策划阶段，我们跟当地策划单位，包括全国知名的地产策划机构一起做策划和研究，通过前期精细、周密策划，找准了产品定位，也明确了物业开发方向和开发思路。我们通过在全国范围内经过我们前期思路进行招标，优选设计单位。选出设计单位以后，严格合同制定与评审，降低成本，让利客户。在立面、节能设计、节能环保等方面，我们都做出了创新，力争做到精益求精，不留遗憾。

我们的总体规划设计是吸取了曲江整体的大环境，曲江的整体规划是中式园林，非常美，我们也是吸取了中式造园的精髓，秉承园中有景的理念，先做园林设计，在园林设计当中使我们的建筑融入景观当中，自然和谐为一体。同时考虑到北方人的生活习惯特点，我们把建筑尽量放到正南正北的方向，采光、通风都非常好。通过平面的布置，空间和平面的错落搭配，营造一步一景的效果。路都是相对来说比较弯的，也是汲取了中式造园的手法。

关于外立面方面，我们研究了很多版本，最终定稿还是延续了我们中国传统徽派建筑风格，结合现代人居生活习性和特点，跟立面的结合，我们现在做出来新中式的风格。尤其在高层建筑上，用中式建筑的风格，也算是一个创新，主要是灰白色调搭配。

景观设计布局取如意之形，中间这个圆环是小区的核心区。我们想营造一种诗意的园林环境。整个小区从天空中俯瞰，是如意之形，象征着居住在这个小区吉祥如意。

在户型设计上，我们北方的阳台具有晾衣功能，还有采光、休闲的功能。考虑到北方人对阳台的采光需求，我们又多设计了一个，把晾衣和休闲空间分开，使得更具有观赏性，同时更提供了一个功能就是休闲功能。阳台很宽大，可以适当的在阳台喝茶、休闲。另一方面，我们梧桐苑的房子设计都遵循了大面宽小进深，因为这个房子整个定位是很高端的，所以小区的设计所有户型面宽都比较大，进深相对比较小，提高了户型产品的舒适度。

在房子设计上，根据现代人的生活需要，设置了很多收纳空间，解决了消费者日常用品的堆放和收藏的空间，保证了居室内的美观。还有入户花园，可以放一些花、用品等于，如果家里有孩子，还可以放孩子的玩具等等。我们都充分考虑到了这些需求。

高端洋房都实现了专属管家、电梯入户、入户花园。

有的业主根据自己的居家习惯，可能会对户内的卫生洁具有所调整，所以我们考虑同层排水设计，避免楼上楼下因为管道的问题产生纠纷。

梧桐苑一期整体结构安全性我们是采用了大底盘的结构，整个地下室部分全部连成一个整体，底下部分是混凝土，上面结构部分也是混凝土，八度设防、抗震最优，梧桐苑一期包括洋房和小高层都采用了剪力墙，在抗震性能非常强。

梧桐苑小区地下车位配比也是超前考虑设计，鉴于我们这个小区的档次，未来很多业主家会有两到三部车，我们在设计车位的时候，在西安曲江来说一般一户一个车位就够了，但是我们考虑将来的需要需求，车位配比比较大，是1：1.5。

梧桐苑小区在四节一环保方面做出了很多亮点，跟大家分享一下。

第一，我们这个小区设有24小时温泉入户，我们小区有一个温泉井，取自于地下2400米以下的地下水，经过我们的专业设备，进到各家各户，大家在家里都可以泡温泉，也为我们平时取热水节约了大量的能源。

第二，我们过去都是被动式新风，用风机，但是我们跟西安交通大学做了一个课题，做自然新风，我们整个小区的规划布局从一开始就把一年四季常吹的风向输入到模型里面，来看规划是否科学，同时考虑到户内南北压差的大小，这样保证户内的新风换气量。同时这个换气量不像我们开窗户，风大了以后，特别吹人，而我们这个新风量是不会有这种感觉。

第三，这个小区从建筑之初就设立了雨水收集和中水处理系统，我们把屋面的雨水等等回收以后，进行中水处理，重新打上来，进行去的浇灌和道路冲洗、物业使用，尤其对西安缺水地区来说，节约了大量水资源，也降低了物业运营成本，因为合算下来，时间拉长，是可以大大降低物业成本的。

第四，在节能保温方面也做了一些创新和尝试，节能材料大量应用，我们使用了断桥铝合金窗框加LOW-E镀膜双层中空玻璃、陶氏化学外墙外保温体系、高强钢筋，高强钢筋用的是三级钢，节约钢材30%左右，效果非常好。

第五，在小区里面的公共部位和住宅的公共部位采用声光开关，这是很常用的。还有小区所有的照明都采用了太阳能景观灯、太阳能路灯，基本上实现了在照明上很少花费电，储存能量就够晚上开灯用了，也是为咱们物业的运营成本大大降低，也节约了社会的能源。

第六，一期地下车库设计了很多自然采光井，这些自然采光井一方面起到采光作用，可以大大解决地下室的照明，也节约了很多电。另一方面也起到自然的通风换气功能。

下面再说一下精装修。我们设计了三种装修套餐，从客户买房子的时候就让他来挑，根据不同的户型风格，大家选择的空间也很大，最后梧桐苑项目整体装修达到68%。

下面我再介绍一下梧桐苑建设过程的把控和打造精品战略的措施。我们是央企，我们选择的施工单位会非常慎重，施工单位通过严格的招标考察，选择的都是我们国家在施工领域里施工能力非常强、信誉非常好、品质也非常好的一级施工企业，像航天等等大的特级企业作为施工总承包单位，从源头上杜绝了不合格产品。

下面简单谈一下物业管理，物业管理倡导全员参与的管理文化，四型服务理念，打造和睦社区，推广优质服务。物业公司推行三心服务，有心服务、上心服务、贴心服务，提高服务的管理水平。

“广厦奖”作为一个经国务院批准设立的国家级房地产奖，行业内最权威的房地产奖，代表了房地产综合开发的最高荣誉。“广厦奖”的评选也综合考察了项目的设计、施工、营造、管理，是非常权威的活动，考评指标也是科学、细致，这也促进了开发商将来更加注重建设产品的资源节约，更加关注老百姓关注的设计质量、工程质量、环境质量，提高水平。

我们觉得“广厦奖”活动举办得非常好，我们要一如既往的支持“广厦奖”的活动。我们今年作为全省唯一一家获奖项目，感到非常荣幸，通过参加权威活动，我们必将在后续的开发建设、物业管理上继续努力。我们会加快公司发展步伐，为老百姓建更多舒适的、更加环保的、更加生态的住宅，为建设美丽和谐中国贡献自己的力量。谢谢大家。