2014北京楼市：刚需主场下的自住房“买房经”

比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，对于京城刚需置业人群而言，自住型商品房的推出是最大的福音。因为对于“刚需”客来说，买房并不是为了投资保值而是出于自住需求，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。

2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右，在北京房价居高不下的北京背景下，自住房为北京刚需人群解决住房困难提供了新的选择。北京刚需置业着眼于价格低的同时还要服务于自身的生活，所以在置业之前就必须要进行细致入微的考虑，包括生活配套、环境的舒适以及非常重要的工作生活的便利性等。

刚需置业价格为王

区别于其他购房群体，刚需置业最主要的关注点总是在看哪家楼盘更加便宜，哪家楼盘购房压力小，从而牺牲了其他方面的需求：譬如交通、配套和学区的要求。

北京相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，政策明确显示自住房要比周边商品房价格低30%。以单套200万计算，同一区域，购房人将获得60万元的优惠。今年以来，随着自住型商品房供应、成交的持续增加，北京楼市结构发生着改变。来自机构统计显示，凭借突出的价格优势，刚需购房群体纷纷转向自住型商品房。在北京楼市成交中，自住型商品房改变了北京楼市成交结构，成为绝对主力。

据记者了解，在北京范围内，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘，其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。自住房方面，国土局公开资料显示，位于北京东五环豆各庄的自住房项目——御景湾销售价格达到了2.2万/平米，这使得房屋销售限价1.9万元/平米的首农北七家自住房地块价格优势凸显。

自住房“买房经”：价格低还需品质优

买房作为人生的一件大事，除了价格因素的影响之外，对于刚需置业群体来说，房屋质量以及周边的生活配套也尤其重要。

业内人士表示：北京市有关部门目前供应的自住型商品房地块，主要位于五环和六环，配套设施相对完善。而明年推出的自住房地块则可能在六环之外。由于六环之外地处郊区，配套设施相对不全。据调查了解，首农北七家自住房地块周边高档的生活配套设施、医疗设施、交通条件都很完善，顺义新城地块与东坝地块相关配套相对齐全，豆各庄自住型商品房交通配套仍需完善，孙村地块则基本尚无商业配套。因此，在选择自住房的时候，刚需购房者要慎重考虑生活便捷问题。

昌平自住房强势崛起

昌平区位于北京的上风上水的位置，其位置、环境的优势一直被购房人所认可。专家认为，随着轨道规划建设及未来科技城建设的双核推动，昌平北七家镇楼市将迎来前所未有的发展机遇。而品牌房企的入驻将带动区域楼市整体品质的提升，使区域楼市宜居属性更加凸显。跟随着品牌房企发展轨迹，众多购房者也将视线投向了价值洼地昌平，昌平北七家镇区域无疑正在迅速成长为当下京城楼市最热的焦点所在。

作为截至目前北京最大的自住房项目，首农北七家地块所在的“未来科技城”区域已经有15家央企进入，该区域已成为品牌开发商竞相涌入的热土。未来科技城规划建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校以及共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。

而在交通方面，近年陆续贯通的道路，已经支撑起北七家立体的交通网络。五环路、六环路为横向干道，定泗路、七北路则连通东西。同时，京藏高速、京承高速和立汤路组成三条纵向交通动脉，共同绘织出便捷的交通路网。此外，未来5号线延长线将北延至未来科技城区域，而规划中的地铁17号线则将专门设有未来科技城站。届时，可方便数万人出行。

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