存量房存市场空间 租房类网站获风险投资青睐

　　“二手房东”生意越来越火热。据媒体消息，租房网站优客逸家已获得来自经纬中国、海纳亚洲基金、君联资本、华兴资本多方投资的2200万美元B轮融资，目前估值8000万美元。2013年优客逸家获源渡创投300万人民币天使投资，同年9月再获君联资本400万美元A轮融资。

　　优客逸家针对一二线城市租房需求大，而年轻一代对租房产品需求升级的缺口。传统租房体验差，长租行业涌现出一批面向年轻人的租房解决方案。一线城市北上广，眼下最热的当属广州YOU+青年公寓，雷军1亿入股，主打线下社区概念。另外，北京有传统地产中介链家旗下的高端品牌“自如”(分为合租式的“自如友家”和整栋式“自如寓”)，上海有标准化公寓品牌“蘑菇公寓”，也是走“房屋托管+标准化装修+租后服务”重模式。

　　类似的还有被称为中国版的Airbnb的“小猪短租”，它的模式是通过为个人房东和有短租需求的房客搭建在线交易平台，向房东收取佣金。而优客逸家是一家位于成都的创业公司，为都市白领提供标准化装修和服务的长租公寓，它的模式是租赁个人房屋再转租出去赚取其中差价。

　　优客逸家的投资人刘二海对媒体表示，租房市场是中国房地产市场转型而出现的巨大投资机会。过去十几年，房屋持有者是依靠房子的资本升值，通过买卖房子实现投资回报，而最近的迹象表明，中国的房地产价格出现了下滑，至少是增长速度减缓的现象。前期积累下来的庞大房地产存量流向交易市场的必定减少。

　　他判断，购房者手中的房屋不能变现，存量房屋就会增多，在这种条件下，围绕存量房屋而衍生的生意就有巨大的市场空间。

　　南方日报记者 陈若然

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