佛山楼市新房成交平稳 二手房销售环比增超三成
市住建管理局昨公布11月房地产交易情况
继8月份限购松绑、9月底限贷政策放松后,佛山楼市在11月又迎来了央行降息。在这一波又一波利好政策影响下,楼市势头良好。昨日,佛山市住建管理局公布了11月份佛山市房地产交易情况。数据显示,11月佛山楼市企稳,成交量虽较10月略下滑1.66%,但成交面积较10月增长0.83%,达到今年前11个月的峰值113.82万平方米。值得注意的是,二手房交易量比上月激增35.63%,达3616套,创今年新高。
新房成交面积达全年峰值
根据市住建管理局昨日公布的数据,11月佛山新建住宅销售(含预售)平均成交价格为8339.88元/平方米,较上月略涨1.87%;11月共成交10295套,较上月略降1.66%;而成交面积却较上月增长0.83%,达113.82万平方米,冲上今年前11月的峰值。
“10月份买房更多是刚需,而11月份成交的更多是首次改善或者二次改善的新房,面积较大,140平方米甚至到180平方米,造成了成交量略降,但是成交面积却上升的局面。”合富辉煌(中国)佛山分公司市场研究部总监曹绍林介绍,他认为11月佛山房地产市场平稳,变化不大。
分区来看,11月成交量与上月相比,禅城增长8.99%,高明增长8.81%,三水增长25.95%。而南海11月成交量较10月下降3.44%,顺德更是下降11.86%。
“南海成交量下跌,主要是因为广佛交界处的房产在经过10月黄金周的一个高点后,进入平静期。顺德的变化估计与南海类似,像陈村、北滘等毗邻广州的地方,受‘金九银十’影响冲了上去,11月就下来了。”曹绍林解释说。
二手房成交量环比增超三成
值得注意的是,根据市住建管理局数据,11月佛山二手楼的成交量较上月增长35.63%,达3616套,创下今年新高。
二手房11月份的市场表现火热,在五区成交量中都有所体现。数据显示,南海二手房成交量增幅最低,却也高达30.47%,三水二手房成交量增幅最高,达59.22%。从总量上看,顺德11月份二手房成交量数值最高,达2240套,占到佛山全市二手房成交量的61.95%。
市场平稳 未现购房热
佛山楼市回暖迹象明显,却并未出现购房热潮。据曹绍林观察,佛山从放开限购,到放开限贷,再到降息,整个政策放开的过程都是循序渐进的,市场总体比较健康。曹绍林认为今年第四季度情况比较理想,“12月成交量应该不会小,据了解,价格应有所下调。”记者陈振华
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