2014刚需自住房置业宝典

今年以来自住房的价格优势已逐渐明显，多数自住房申请者已做好了购买自住房的准备。这对于想要购买自住房的购房者来说，购买自住型商品房要注意些什么呢？在北京房价如此高涨的时代，刚需一族应该如何购买经济的自住房呢？

上海房地产研究院研究员严跃进表示，目前购房者偏好自住房，本质上是因为此类住房的价格比较合理，都低于目前周边的普通商品住宅。又因为此类住房僧多粥少，所以很多购房者都希望能够在申购环节积极排队购买。

地理位置是第一考虑要素

在房地产里，地段永远是需要考虑的第一要素。北京大部分自住型商品房都处于五环附近，以近7折的价格入手，自然是一笔很合算的投资，买到就赚到。不过相对于门头沟、东坝、豆各庄、崔各庄等区域22000元/平方米的价格，地处昌平的北七家板块的自住房龙冠·冠华苑19000元/平方米的价格可谓优势很大。

一直以来，北七家区域都是北京传统的别墅区域，多个别墅项目选址于此，可见该区域宜居性较强，周边自然环境较好，同时，目前该区域以板式多层住宅建筑及别墅项目为主，也为区域低密宜居性奠定了基础。由此可见，北七家镇自主宜居性较强，适合一步到位、刚需改善置业者选购。

周边配套影响项目升值

尽管地理位置是购房人考虑入手的第一要素，但如果地理位置优越的项目周边环境很差、盗贼横行、污水横流、交通不便，就会对房子的升值前景蒙上阴影。北京一些自主型商品房存在基础配套差、噪音污染、临近高压线塔、临近排污河等等种种问题，都会对入住居民的生活带来或多或少的影响。使得这些地理位置较好的项目在价格上却要比地理位置差的项目还要低。

自住房龙冠冠华苑配套有奥北宝迪高档酒店、物美超市、苏宁大卖场、快餐店、药店、诊所、量贩式KTV、银行等相对高档的生活配套设施，不仅业态丰富而且体量巨大。同时冠华苑占据城铁17号线（建设中）、5号线、8号线三轨交汇处。京藏高速、京承高速、机场北线让业主与世界快速连接，不论是乘坐公共交通还是自驾出行都十分便利。

区域规划带来未来升值

区域规划是影响楼市发展的一个重要诱因,同时未来规划能够带来区域升值。距离龙冠冠华苑仅四公里的“国家级高新科技研发基地”——未来科技城，是奥北区域的国家重点打造项目，计划中的24家大型央企目前已经有7、8家入驻。按照国家的要求，2015年一期15家要全部进驻。其中300万平米的公共服务配套设施，体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校及三甲医院等已经陆续完工并投入使用。而专门为未来科技城修建的地铁17号线将于2014年内开工，北段预计2017年通车，仅需5站地就能在望京西站换乘15号线；南段预计2018年通车，11站地30分钟左右就可以到达长安街永安里站。可见，除了立汤路、京承高速、京藏高速、北五环、北六环、定泗路等六条城市干道是奥北与主城区的交通动脉以外，未来的轨道交通，将会把奥北与望京、中关村以及CBD等区域连接的更加紧密，北七家区域价值必将不断攀升。

总体来看，龙冠·冠华苑地处昌平的北七家板块，位于北五环、六环中间，区域内有快速路立汤路可直达市区，5号线延长线直通北七家，借力立水桥区域周边商业设施的完善利好，刺激了奥北楼市的发展。且北七家内多别墅项目，人口密度较低，住宅项目稀缺，项目作为自住房项目，能摇上未来具有极大的升值空间。

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