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上周深圳新房成交量价环比双降 推盘量大幅减少

https://www.biud.com.cn 2014年12月09日09:56 家居装修知识网  

  南方日报讯 (记者/曲广宁)降息后持续不断的新房抢跑入市和热销终于有所回调。上周深圳新房推盘量大幅下降,且项目之间冷热不均,除个别项目继续热销外,也有项目因价格和品质等方面问题而销售率下降。相比之下,二手房市场则平稳很多,成交量小幅攀升。

  新房售楼处上门访客量明显回落

  据深圳中原统计,上周深圳包括宏发世纪城、星河传奇在内的4个项目开盘,共为市场带来了1288套新增住宅,环比减少6成。其中,位于龙华的星河传奇凭借区域热度取得热销,而其余各项目则因价格或自身品质问题稍显逊色,整体销售率较此前一周有所下降。深圳中原研究中心总经理王飞告诉记者,龙华近一个月风头正盛,星河传奇趁热打铁,凭借区域优势取得热销,而石岩的宏发世纪城则因自身品质和区域配套的问题,销售不甚理想。

  根据深圳中原研究中心的监测,上周深圳一手住宅成交1503套,环比小幅回落0.8%,成交面积为14.88万㎡。均价为26196元/㎡,环比下降8.9%。

  分区来看,福田上周表现最为显眼,成交量大幅增加164%至98套,主要是因为绿景虹湾进入集中备案期。而龙岗的万科麓城二期和紫悦山分别为上周成交项目冠亚军,该区共有35个项目录得成交,最终以861套的水平占据57%的比重。

  不仅楼盘入市放缓,其销售出现分化。在持续了一段时间的热销后,记者了解到,从上周起,各新房销售中心的上门客户数量也出现明显回落,各楼盘销售现场的访客数量都出现下滑。

  二手房小业主价格上涨预期明显

  而在二手房方面,根据深圳中原研究中心的监测,上周深圳二手住宅共成交1735套,环比小幅回升2.2%,面积为14.9万㎡,成交均价为30001元/㎡,环比下降7.1%。

  从各区来看,仅龙岗和罗湖成交量下降,其余各区均上升。目前福田成交量领跑全市,达382套,宝安紧随其后,为380套,除罗湖和盐田外,其余各区成交量都在300套以上。价格方面,龙岗成交高价项目减少,均价下降17.7%至16845元/㎡。

  一手住宅成交量小幅回落,二手住宅成交量上升,二者总成交量基本维持平稳,一二手住宅价格均有所回调。王飞表示,在央行降息后前两周,大批项目跑步入市,且都取得了不错的销售率,而上周政策效应开始减弱。推售项目数量和质量都开始下降,销售率也出现了一定程度的下滑。而接下来几周推盘量将基本维持当前水平,各新房总体定价将不会太激进,尤其是项目销售情况将更多得取决于项目自身品质。而在二手房领域,小业主没有库存压力,对价格上涨的预期更为强烈,因此上周中原报价指数回升2%,达到近5个月以来的最高水平。

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