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深圳新房、二手房市场投资客增多

https://www.biud.com.cn 2014年12月10日08:06 家居装修知识网

近期在购买新房的客户中，用于投资用途的比例不断攀升，部分物业投资比例甚至再度超过50%，他们不问户型、不问楼层、不问价格，疯狂扫货。” 昨日，有房产中介告诉记者，上周新房市场投资客增多，而没有买到新房的投资客把目光转向了二手房市场。根据深圳中联地产统计，上周深圳二手房投资比例达23.9%，环比上升1.5个百分点。记者调查发现，在多重政策利好的刺激下，深圳楼市成交量出现大幅回暖，新房、二手房市场中投资客增多，中小户型成交火热。

上周末，龙华楼盘星河传奇以32000元/平方米开盘，开盘当日700多套房3小时“抢光”。记者调查发现，央行降息后，深圳新开盘的物业去化率普遍高居不下，甚至较为偏远的平湖平吉上苑、宝安石岩的宏发世纪城开盘当日去化率也高达八成，新房市场只能用“热销”、“日光”、“抢房”等字眼来形容。有业内人士向记者表示，由于“9·30”房贷新政、11月22日降息接连的政策利好刺激，推动了购房者加快入市，12月首周新房成交1500套以上，购房者中不乏投资客。

“星河传奇推售750套房源，但当天到场的客户突破3000人，很多投资客没有买到新房，导致大量购房需求分流至周边二手房市场。”昨日，一二手房中介告诉记者，在新房热销的带动下，近期二手房投资比例明显攀升。

根据深圳中联地产统计，上周二手房市场中，投资置业占比环比增加1.5%，其中两至三房普通改善、中小户型投资较为明显。面积方面，90平方米内占73.9%，增加了6.8%，其中60平方米内增加5.9%。此外，单价方面，2～4万元/平方米占77.2%，增加7.9%；2万元/平方米内低价物业以及4万元/平方米以上高价物业占比缩减。总价方面， 100～200万元占47.8%，增加9.4%；100万元内以及300万元以上占比相对缩减。

“90平方米以内的中小户型低价物业一直都是主要的投资物业类型。”二手房投资客陈先生告诉记者，在各项政策利好带来的楼市回暖大氛围下，二手房价格已经呈现上涨趋势，“中小户型受刚需青睐，总价低的同时也比较好出手。”记者从中联地产了解到，上周二手住宅成交均价为29196元/平方米，环比微降0.6%。整体看，经过10～11月的快速上涨了12个百分点之后，目前价格处于高位运行的水平。

中联地产相关负责人向记者表示，上周二手房市场中小户型成交占比达到年内新高，由于政策利好刺激，市场回升势不可挡，单月成交突破8000套仅仅是时间的问题。“具体到买卖双方，年末往往是婚房、换房、改善、学位物业需求的旺季，其次年末很多业主也期望资金回笼、房产变现，出售意愿增加，形成供需两旺的局面，而今年受到政策利好刺激及市场活跃气氛的渲染，这个供需两旺的局面将会更加的明显。所以，本月二手房成交预计较去年同期增长20%～30%，甚至存在超过预期的水平。”