绿地超高层项目多地开花 激进策略遭疑

  近日，绿地集团投资开发的310米“绿地中心·杭州之门”超高层项目奠基，建成后将成为“长三角最高双塔建筑”及“杭州第一高楼”，这也是绿地投资开发的第24座世界级超高层城市地标建筑。

  这一超高层项目位于钱江南岸由杭州市委、市政府规划的奥体博览城核心位置，规划总占地面积为77572平方米(116亩)，规划总建筑面积35万平方米。项目计划投资近百亿元，最终定位于集企业总部、综合商务、超五星级酒店、精品商场等功能于一体的超高层城市综合体地标。

  绿地在国内的超高层项目相继铺开。10月18日，300米高的济南绿地中心落成，并成为济南第一高楼；11月25日，华中地区在建第一高楼——武汉绿地中心项目进入地上施工阶段；11月29日，总高468米、投资规模达120亿元的成都绿地中心地上主体工程开工。

  德佑地产研究总监陆骑麟表示，绿地集团商业地产分布较多，从市场整体上来看，商业地产已经显示过剩，未来难有较大突破。此外，散卖产品对绿地集团取得高额投资回报具有一定的阻碍。

  德佑地产新房销售一区区域总监王守伟认为，从营销策略上说，绿地属于激进派，是相对开放型的一家公司。市中心商业地产更适合自持，绿地出售稀缺性商业地产以换取销售额，其可持续性运营有待商榷。

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