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楼市明年将开启“增值税时代”减税或超5000亿

https://www.biud.com.cn 2014年12月10日10:59 家居装修知识网  

临近年底的长沙楼市,在多方政策因素影响下仍被寄予厚望。余志雄 摄

  记者 陈勇

  距离国务院提出的力争“十二五”期间全面完成“营改增”仅剩下一年多时间,近日有媒体报道,在尚未纳入改革的四大行业中,房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”,最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解,税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算,如果允许不动产抵扣,整体减税规模有望超过5000亿元。

  民进中央经济委员会副主任、中国改革与发展研究中心研究员王林认为,“营改增”对房地产企业将直接起到减负作用,是利好消息。“减少开发企业的成本,一定程度上也将减轻消费者的负担。”王林说,营业税是按营业额交的,而增值税是减去成本后交的。“营改增”后,利润高的房企就会多交税,而利润低的中小型房企可以少交税。对于以中低利润率项目为主的房企,是利好的。

  当前,我国房地产市场正处于调整期。中国指数研究院日前发布的最新数据显示,2014年11月,全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌,11月跌幅继续收窄。整体来看,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。那么,“营改增”对房价影响有多大?

  “目前,由于抵扣范围没有明确,所以开发商自己也不知道成本是增加了还是降低了。”运达房地产开发有限公司总经理周勇说,某种程度来看,如果不能够很好地处理抵扣事宜,或者很好转嫁成本,开发商的成本将会上升,盈利空间有可能被挤压。一般情况下,税收成本应该是会有所降低的。

  不过,多位接受记者采访的开发商表示“影响不大”,“营改增对房价的影响远没有市场整体供求状况来得显著”。今年以来整体市场都供大于求,房企去化压力较大。所以,如果现在税负成本能够大大降低的话,房价的下行空间也会更大。但只能说税负成本的明显下降会对房价有一定影响,这是充分条件,而非必要条件。

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  什么是“营改增”

  营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营改增其实是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节。

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