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房企转型盯上“白发经济”：扎堆进军养老地产

https://www.biud.com.cn 2014年12月10日11:41 家居装修知识网

地产行业转型时期，本土房企将目光转向了“白发经济”。昨日，重庆申基实业(集团)有限公司(以下简称“申基集团”)在北碚悦榕庄举行新闻发布会，宣告正式进军养老地产领域。据了解，该集团进军养老地产的首个项目将落户北碚，主打酒店加养老牌。

如何在项目开发中，实现服务升级，这是地产行业探索转型的主要方向。对此，本土酒店地产开发商申基集团的选择是进军养老产业领域。

据介绍，申基集团未来主要发展三类养生养老项目：一是城市中心功能型，其特点是位于城市中心区域，有成熟的市政配套设施及公共服务配套资源，各种适老配套齐备、交通便捷；二是近郊风景资源型，特点是距城市中心城区1小时车程内，既可与城市中心区域共享市政及公共配套资源，又拥有自然风景和文化旅游资源；三是景区“候鸟型”，拥有国际国内知名的自然风景资源、优质的空气质量与气候条件，可与周边城市共享市政及公共配套资源。

“作为申基进军养老养生市场的首个产品，北碚悦榕庄的三期项目就是一个典型的"近郊风景资源型"的养生养老项目。”申基集团高级副总裁张为耕表示，该项目从户型设计到配套到装修，都体现了老年人的需求。比如，小区增加了康体、医疗等功能性配套设施，设立了老年关怀区，房间内设立了适合老年人的泡池，老人专用的独立厨房等，同时委托澳大利亚格兰奇国际专业管理机构统一管理，为老人提供日托服务。

作为“白发经济”的关键词和细分市场的重要一环，房企进军养老地产的案例在年内不断曝光，养老地产行业的附加值也逐渐得以凸显。统计显示，今年以来，先后有27家房地产企业、6大保险公司、6家央企和13家行业公司进军养老地产行业。

房企为何扎堆进入养老地产行业？统计显示，2014年，我国60岁以上老年人口已超过2亿，预计2015年将达到2.43亿，我国人口正处于急剧老年化的进程中。“庞大的老年人口，是政府关心同时也是必须带动民营经济进入的重要产业地带。”申基集团相关负责人认为，这一趋势将为包括房企在内的大批企业营造出新的发展机遇。

“在转型背景下，房企过去单一的开发、建设模式将逐步被淘汰。购房者不再满足刚需置业，而是更多地偏向享乐型地产。”易居中国研究员严跃进说，养老地产已成为了房企转型的主要方向。“养老地产不是一个概念。在销售完成之后，企业还必须向购房者提供医疗、健康等配套设置和持续、完善的服务。”严跃进说，因为需要专业和持续的服务，养老地产也是一个门槛较高的细分市场，而大型品牌开发商在这一领域则具有更强的优势。