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海外地产走俏伦敦成全球最热海外置业目的地

https://www.biud.com.cn 2014年12月11日09:47 家居装修知识网

　　“东方不亮西方亮”这个通常用来比喻此处行不通，别的地方尚有回旋余地的词语，此时用来形容当前的全球楼市再合适不过了。

　　据了解，在国内楼市“跌跌不休”的情况下，以伦敦、纽约、加拿大为代表的海外楼市逆势崛起，不仅绿地、万达、总部基地等大牌房企及投资机构正在加紧布局海外，就连普通的购房者也正在抢购海外房产。

　　据统计，2012年，中国投资者在海外住宅市场的投资尚不足10亿美元，而2013年，这一数字就达到了40亿美元，并且，今年，这一数字还将有望得到刷新。而在这一波上升行情的带动下，伦敦、纽约、加拿大等海外热点区域的楼市无论是在成交量上，还是在售价上都出现了大幅增长。

　　据国际知名的地产服务机构——仲量联行最新统计数据显示，去年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%；预计2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。而伦敦由于同时拥有教育、金融等多种优势资源，已经连续3年成为全球最热的海外置业目的地。

　　海外地产走俏伦敦蝉联最热置业目的地

　　与国内楼市日益趋冷的情况不同，目前海外地产正在日益火热，在此带动下，“抢房”、“日光”等曾经在国内楼市屡见不鲜的现象，开始出现在海外楼市中。

　　据刚刚在伦敦的地标项目——巴特西置业的刘先生介绍，近期，其去伦敦看房正在此地留学的女儿，在外面散步时，偶尔发现一个项目外面挤满了前来选房的购房者，这和国内抢购房子的情景差不多。耐不住内心的好奇，刘先生便准备和女儿一起过去探个究竟。

　　结果，在到达该项目后，刘先生发现，前来购房的人个个都穿着讲究，而且开的都是名车，绝不可能是开发商雇佣而来的制造热销场景的群众演员，而是真的购房者。

　　“原来像伦敦这样的国际性大都市也有抢房子的现象。”恍然大悟的刘先生颇感震撼。

　　现场置业顾问告诉刘先生，原来这个项目是基于英国地标建筑巴特西的旧城改造项目，对英国意义重大。

　　作为英国的地标性建筑，巴特西不仅是英国文化的象征，更被英国首相卡梅隆称作是英国人的老朋友。因为，巴特西不仅代表了英国工业帝国时代的遗迹，更代表着欧洲红砖建筑艺术的文化符号；不仅是一个国际一线品牌云集的商街，更是世界最前沿的品牌设计中心；不仅是一个演出场所，更是Pink Floyd等诸多国际知名艺人争相演出的大舞台；不仅是住宅，更是国际建筑大师Frank Gehry, Foster的艺术走廊。

　　而诸如此类的属性，已经使得巴特西远远脱离了建筑的范畴，而更像是一个经过历史沉淀的文物，或者经过万千大师打磨的艺术品，极具收藏价值。这也就是为什么一经推出，巴特西便在全球范围内牵起了一股抢购热潮。

　　最终，在现场抢购氛围的带动下，刘先生很快便定了一套房子。而该项目一期也在短短一周内被抢购一空。

　　其实，像刘先生这样的购房人并不是个案。据统计，目前在中国85%的富裕人士都已经或者有意向选择投资海外的房产、移民项目。而且，越来越多的各界精英、富商希望通过技术或投资渠道移民海外，获得欧美等国的永久居民权或国籍及优质教育等资源。

　　而在强烈的需求的带动下，当下，伦敦、纽约等不少海外地产项目都出现了热销。这其中，表现最抢眼的当属伦敦。据仲量联行统计，到今年为止，伦敦已经连续3年超过纽约，成为了世界上最受投资机构及个人欢迎的海外置业目的地。

　　拥有特殊资源伦敦逆势走俏并非无因

　　作为传统的教育强国和重要的国际金融中心之一，伦敦楼市的逆势走俏除受益于海外置业的兴起之外，更得益于其自身的优势。而其中，优势的教育资源无疑是主因。

　　据了解，作为一个有悠久教育传统的国家，英国的教育体系已经经过几百年的沿革，相当的完善和复杂，且具有非常大的灵活性。目前，在世界上排名前100名的知名大学中，英国就有十几所，而且，其中不乏牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国学院、曼彻斯特大学等人尽皆知的高等学府，每年都会有数十万的来自世界各地的有志青年慕名前来求学。

　　而近年，随着英国对中国留学签证的逐步发开，中国到伦敦求学人正在逐步增多。据统计，目前中国已经成为英国第一海外生源国，其学生比例占英国国际学生总数的15%。2012年中国赴英留学的新生大约是6.5万人，2013年大约是7万多人，而今年这一数字将超过8万人，每年正在以超过万人级别的速度增长，这在某种程度上带动了华人在伦敦置业的积极性。

　　据刚刚于去年在伦敦格林威治天文台附近置业的王女士介绍，其之所以去伦敦置业，主要是为了在伦敦留学的女儿。因为，英国的学校与中国不同，平时各种各样的假期很多，而在放假的时候学生只有两种选择，要么回国，要么回到寄宿家庭，没有其它好的去处，而总是住在寄宿家庭里，会给人一种寄人篱下的感觉，所以她才决定帮女儿在伦敦买套房，让她在英国也能找到归宿感。

　　而且，如果未来毕业后，女儿准备留在英国，她也能有一个落脚之处。而如果回国，把房产卖掉后，其升值的部分也足可以抵消其在英国所花费的学费。这么两全齐美的事情何乐而不为呢？

　　其实，像王女士这样的购房者还大有人在。据仲量联行统计，目前我国在海外置业的人，有约58%是为了子女的教育，有约32%是出于纯投资的目的。但不论是出于何种目标，这两种比例在世界上其他地方同类型的购房动机中的占比都是最大的。

　　政局相对稳定房产投资保值能力更强

　　除教育资源丰富外，作为曾经头号的资本主义强国，伦敦曾经是世界中心，虽然目前其地位有所下滑，但仍旧是世界上唯一可以和纽约媲美的重要的金融中心，欧洲最大的经济中心。

　　据统计，目前伦敦城共有500多家银行，银行数居世界大城市之首，其中外国银行有470家，在伦敦拥有的资本总额达1000多亿英镑。而且，伦敦还是目前世界上最大的国际外汇市场，每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，全球大约31%的货币业务在伦敦交易。此外，伦敦还是世界上最大的国际保险中心，共有保险公司800多家，其中170多家是外国保险公司的分支机构。而且，作为世界4大股票交易所之一，伦敦城中的伦敦股票交易所对全球经济的走向都极具影响。

　　而正因为此，伦敦才得以成为世界上政局和经济最稳定的区域之一，资产的保值增值能力极强。

　　最明显的事实是，自2009年世界经济危机爆发以来，无论是美国还是欧洲其他国家的房价，甚至是英国其他地区的房价都出现了大约20%的降幅，但是伦敦的房价非但没有降，还保持了平稳的增长，每年约增长9%左右，保值增值能力极强。这就是为什么李嘉诚在内地撤资后，开始把自己的投资目标放在了英国。

　　据长期从事房产交易的英国贵族包柏德、奥克斯曼城子爵介绍，对于全世界而言，政局和经济一直都相对稳定的伦敦就像一个既融合与世界，又独立于世界的避风港，每逢发生金融危机或者战乱的时候，总能给资产提供一个安稳、稳定的避难场所。

　　而且，就长远来看，伦敦的房产也仍然会有较大的增值空间。据仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏分析，即便扣除移民外，英国每年的新增人口有近10万人，大约需要6万套房子左右，但是英国每年新竣工的房产大约只有2.5万套—3万套左右，远远满足不了需求。因此，从长远来看，英国的房产仍然具有很大的升值空间。

　　此外，据夏飏飏介绍，与中国不同，英国的房产大多是永久产权的，而即便有产权限制，也大多是999年产权，类似于永久产权，可以作为财富世代传承下去。而且，在英国买商用物业还不用缴纳增值税等税费，可以省不少钱。此外，由于伦敦目前的利息比较低，大约只有3.5%左右，而租金回报率就有4%—5%，因此，投资房产完全是正回报。综合来看，伦敦的房产仍然有较大的投资价值。

　　事实上，夏飏飏绝非虚言。据刘先生介绍，与两年前他购买时相比，目前巴特西的售价与当初相比已经升值了很多。由于收益可观，其准备在合适的时候在伦敦再购买一套房产。而当初因为女儿教育问题才置业的王女士，目前也有类似的打算，正在寻找合适的项目。

　　而在这些置业者的带动下，一股抢购英国伦敦的风潮正在中国兴起……

　　友情提示：抢购“伦敦”容易防范风险不易

　　尽管随着中英两国交往的日益密切，国人在伦敦置业的门槛正在逐步降低。但是，在伦敦等海外区域置业并非百分之百安全，其中，仍隐藏着一些潜在的风险。

　　据中原地产首席分析师张大伟介绍，目前，国人在海外置业主要面临的风险有两点，一是政策变动的风险，而是文化差异的风险。这其中最大的风险其实就是政策变动的风险。例如，近期，韩国的济州岛突然就提高了投资移民的门槛，这使得很多国人当初指望在济州岛购买住宅以获得永久居住权的愿望落空。因此，国人在海外投资置业时，一定要选择那些像英国伦敦一样的政权和政策相对稳定的区域。

　　其次，文化差异的风险。众所周知，国人在选购房产时，往往喜欢户型方正、向阳的户型。但是在伦敦等海外区域，人们的户型好坏的评价标准可能并非如此。因此，如果按照国内的标准来选购住宅，很可能买到不好的户型，造成出手难的问题。

　　而要避免这些风险，就有效的方法就是找一些专业的中介机构。例如，仲量联行。作为一个已经有上百年历史的中介机构，仲量联行在长期的实践中积累了大量的经验，对海外房产的投资价值等都有准确的判断，而且也熟悉海外房产的投资流程，可以帮助国人在不出国门的情况下，就可以实现买房、办理信贷、收房、租房等一些列服务。

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　　文/李路斌