观塘价格洼地引发深圳刚需北上潮
碧桂园天麓山实景图。
置业者在认真选房。
碧桂园天麓山样板房。
话题缘起
今年冬天似乎没有想象中寒冷。
从已经公布的各项数据来看，各地楼市深圳、东莞等地的住宅市场在年底均出现暖冬行情，成交开始陆续放量。据深圳市场数据显示，深圳11月成交量5787套，新房均价达26536元/平方米,创历史新高，实现量价齐升。进入12月第一个周末，龙华一新盘开盘均价再次突破了3万元/平方米。
交通拥堵、房价高企成为了深圳等一线城市不容忽视的问题，加之如今央行降息、公积金利率降低等政策利好下，众多开发商应声涨价，深圳刚需客的置业之路愈加艰难，与此相反，亦莞亦深的塘厦楼市借助平稳健康的楼市表现，动辄七八千的心动价格成为了深圳白领刚需的“兴奋点”。
记者上周六走访了位于观塘区域的碧桂园天麓山现场，看到现场左右两旁的大道上停满了粤B的轿车，门口不停有接送深圳看楼团的大巴停走，现场熙熙攘攘的人群，在营销中心激烈的‘抢房大战’不断上演，这都让人对市场回暖抱坚定的信心。现场销售人员向记者介绍，自从项目上周公布了七千左右的价格后，从深圳过来的来访量明显剧增。
受深圳客的影响，深圳北绵延数月成交大热的“主旋律”，将在年底继续上演，碧桂园天麓山最后一批精装山景洋房加推，主打“交通牌”“价格战”的高性价比大盘将有望占领深圳人居高地。
■ 地产行业记者 曾思玮
“掌上明珠”成深圳扩容主流方向 观塘价值凸显
参考近年来，北京、上海等国际大都会的发展轨迹，无不呈现向次中心化区域蔓延的趋势。以北京为例，从最开始的一环、二环，发展到如今的七环，大七环，四通八达的交通线路环环相套，人们的居住踪迹也跟随着城市的规划一环环往外扩展。
在深圳、香港本地土地资源逐渐开发殆尽，以及城际交通越来越便捷的利好引导中，深港国际大都会无疑将沿袭北京、上海为中心的国际大都会的房地产发展。同时，深圳东西地域狭长、南北扁短，因此，受环线覆盖、位于版图纵向上的楼盘，距离中心区的距离更近，价值则愈加彰显。
深圳向北，以福田为中心的半小时生活半径圈内，在生态资源丰富的北部，以碧桂园天麓山为代表的生态刚需大盘，逼近中心区的区位价值和二三线城市的低洼价格相得益彰，成就凹形城市版图上“深圳北”的极佳优势。
碧桂园天麓山项目负责人接受采访时谈到：深圳地理版图就像一双张开的手掌，而塘厦正像一颗明珠被捧在手心。
“掌上明珠”地缘楼市的概念一提出引发了地产界的共鸣。一业内人士直言：塘厦虽然地处东莞，但是插入深圳的腹地，从塘厦到深圳市区比到东莞城区的距离更近，甚至比龙岗到福田还近，在地缘上更具有宜居的便捷性。
恰逢其时，深圳北通过承接经济转移的规划出台和大跨步融入莞深交通一体化进程，向深圳伸出了橄榄枝。
深莞同城发展正以不可阻挡的趋势向前迈进：《深莞惠区域协调发展总体规划（2012-2020年）》获通过，莞深城际轻轨的正在加紧建设，梅观高速变身免费的“快速路”；深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造世界高尔夫名镇和体育赛事中心、莞深融合的先行试验区、东莞城市副中心；深圳外环高速公路的东莞段与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将在碧桂园天麓山项目附近形成无缝对接；东莞市政府规划将观塘板块打造成“深港后花园”，以加快转变经济发展方式为主线，以产业结构调整和城市升级为重点，深入推进经济社会双转型，全面创新社会管理，建设成为生态宜居城镇的和谐幸福之城。
深圳向北最大的亮点之一是有非常稀缺的山湖环境资源，当前人居越来越往欧美发达国家的郊区生活模式发展，而交通的快速发展，公共配套的不断地完善，使居住郊区成为可能和现实。开发商们也看准了深圳北区域，观澜湖、万科、金地、中信等具有实力的开发商，纷纷在塘厦跑马圈地。尤其是倡导“为深圳人建造好房子”的千亿名企碧桂园，三大刚需项目联战深圳北，在深圳白领市场的江湖地位由此建立。据开发商介绍，刚需生态大盘碧桂园天麓山一面市就吸引了大批深圳白领的追捧：2012年碧桂园天麓山首次开盘即基本售罄，多次荣登东莞楼市销售冠军宝座，每次推货均热销。目前已有5000多户深莞业主入驻社区，其中深圳业主比例就达到八成以上。品牌开发商争相进驻深圳北，他们的脚步，从某种程度上，也预示了城市发展的方向。
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