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宜居指数调查之住总:配套较为完善安保亟待加强

https://www.biud.com.cn 2014年12月11日17:21 家居装修知识网

　　北京住总集团是国内知名房地产开发企业，位列中国企业500强前列，在北京开发了为数众多的楼盘项目。本宜居指数调查项目包括翠城馨园、恩济里、法华南里、慧忠里、千鹤家园、住总万科金域华府等。

　　安保亟待加强

　　在记者调查的众多项目内，恩济里、法华南里、慧忠里等项目竣工时间都在十年以上，物业在安保等方面的工作明显已经落后，社会人员进入的现象十分严重。

　　首先恩济里、慧忠里等老旧社区都没有门禁系统，保安等工作人员执勤也多流于形式。记者在慧忠里社区甚至发现了骑自行车叫卖的商贩，业主对此也都习以为常。更令人震惊的是在翠城馨园（经适房项目）居然没有保安人员，小区多个门口大门洞开。从业主口中得知，该小区内已经发生过多起安全事件，但是情况至今并未得到改善。

　　然而住总与万科合作开发的金域华府项目，除了设有独立进出的门禁系统，工作人员也十分恪尽职守，甚至是房屋中介公司的工作人员都被要求严格执行小区的规章制度。

　　小区规范有待完善

　　在这些项目当中除金域华府项目外，其余社区内均存在乱停乱放的现象。一方面老旧社区在建设时并没有设置地下停车位，另一方面地上车位不能满足居民的停车需要。在慧忠里不仅汽车骑上了人行道而且自行车也在入户的位置“抢占了空间”。

　　在翠城馨园小区绿化被严重破坏，原本的绿地已经沦为居民的菜地。但是物业部门对此却不闻不问，有业主对此表示了严重的不满。不仅如此在翠城馨园和法华南里等社区，记者还发现了大量的建筑垃圾长时间无人清理。在这些方面需要引起小区物业部门的注意。

　　建筑质量参差不齐

　　在建筑质量方面，记者所调查的几个项目分成了明显的三个梯队：第一梯队金域华府，该项目最具品质保证。第二梯队恩济里、法华南里、慧忠里等，虽然竣工时间较长但是迄今没有发生过重大质量问题。第三梯队翠城馨园，调查期间有业主向记者表示，北京7.21暴雨期间该小区出现过300余户漏雨的情况。

　　社区多比较成熟配套完善

　　在调查期间记者注意到，在法华南里、恩济里等社区社区党委、团委以及文化娱乐组织十分健全。社区内各种文娱活动比较丰富，记者多次看到参加羽毛球、乒乓球活动的人员。

　　记者调查走访的项目当中，绝大多数已经具备了成熟的配套。以慧忠里为例，周围除了便利店、餐饮场所外还有大型商超分布，社区周围还有一个菜市场，居民日常生活十分便利。而且项目内就有幼儿园分布，与大屯医院也仅仅一墙之隔。

　　交通方面，住总旗下各项目均有多路公交车经过，千鹤家园、法华里等社区更是可以地铁直达，居民出行十分便利。

　　翠城馨园：经适房配套成痛

　　入住时间：2006年12月31日地址：朝阳垡头

　　首次开盘价格：3180/平方米

　　目前二手房价格：29192元/平方米

　　区域新房价格：44007元/平方米

　　翠城馨园位于朝阳区东四环垡头地区，是北京住总房地产开发有限责任公司开发的该地区最大的经适房项目，总建筑面积近230万平方米。

　　在前往项目的道路上公交车颠簸不堪，道路两侧也尽是拆到一半的建筑物，飞扬的尘土让人喘不过气。部分路段不仅湿滑不堪而且散发着阵阵恶臭。在小区底商位置，由于长时间没有商家入驻，已经长满了杂草，门前空地位置还有车辆停靠。人行道一侧甚至出现了塌陷，从现场来看已经长时间无人打理。

　　出乎记者意料的是，在小区多个门口位置没有门卫和门禁系统。进入小区内部原本宽敞的道路两侧杂乱停满了车辆，显然地下停车场没能满足业主的需要。如此大体量的项目，竟然没有安保人员守卫这点着实出乎了记者意料。

　　进入小区记者同样被眼前的画面震惊了，原来的木质景观走廊已经倒塌，丛生的杂草已经覆盖了土地原来的面貌。在一层住户围栏的水泥柱拦腰出现了巨大裂缝，给人摇摇欲坠的感觉。原本的绿化用地已经被居民种上了辣椒、大葱等蔬菜，俨然成了私家菜园。

　　在社区周边的草地上已经被来往的行人踩出了多条小道，而且上面遍布石子以及其他生活垃圾。两根耸立的大烟囱也十分扎眼，给人感觉很是压抑。

　　在商业配套上该项目也乏善可陈，历史上该地区多化工业企业，所以至今仍保留工业色彩，附近低矮民房也因时隔太久而显的破败不堪。由于项目缺乏底商，居民日常购物、餐饮只能选择步行到垡头公交车站附近。根据记者实地走访该地区缺乏大型餐饮、购物、娱乐休闲场所，临街店铺以小吃居多，卫生情况堪忧。

　　恩济里：社区文娱活动丰富安保措施不足

　　入住时间：暂无地址：海淀西八里庄

　　首次开盘价格：暂无

　　目前二手房价格：47082元/平方米

　　区域新房价格：19025元/平方米

　　恩济里小区位于海淀区万寿路八里庄，建筑面积近14万平方米，以多层建筑为主。资料显示项目于1994年竣工，距今已有20年时间，由于时间较为久远电梯只配备8号和27号楼之中。

　　安保措施不足侧门无人看守

　　由于小区规模较大，小区设置有东西两个大门，同时在南边位置还有多个侧门。其中一个侧门并无安保人员守卫，而且门槛位置已经被磨得发亮，看样子这种情况已经持续了一段时间。直到走到正门位置记者才找到值班人员的身影，而且在车道两侧也没有门禁设施。根据记者一段时间的观察，进出小区的人员均没有受到保安询问。而且保安人员普遍年纪较大，整体精神风貌不佳。

　　配套齐全细节仍有待改善

　　在小区南侧的公园内，各种娱乐健身器材齐全。不少老年人在此演奏乐器、跳广场舞，而且在小区内还预留有羽毛球场地，为居民提供了又一种健身选择。

　　该小区建成时间长，社区党支部、居委会等组织机构比较健全，此外社区活动室、阅览室更丰富了业主的闲暇生活。社区内还设有“为老服务中心”提供送餐服务，但是据居民反映对此“不是很了解”。

　　恩济里小区内无地下停车场，一部分车辆停靠在制定位置（地面标有车牌号）另一部分则直接停靠在路边，挤占了部分消防通道的位置。而且在西门电子通知牌附近以及六一小学门口（小学在社区之内）绿植由于长时间无人打理已经显得十分杂乱，其中还充斥着杂草。

　　在教育资源方面，小区内有幼儿园和海淀六一小学减去了不少家长接送孩子的烦恼。购物、餐饮、娱乐方面，项目附近有大型商超和餐饮娱乐场所分布，商业资源丰富。

　　法华南里：地理位置优越配套成熟

　　入住时间：2000年1月1日地址：东城法华寺

　　首次开盘价格：暂无/平方米

　　目前二手房价格：55224元/平方米

　　区域新房价格：54733元/平方米

　　法华南里小区位于二环内崇文天坛东门体育馆路法华寺南里地区，项目包括回迁房、各部委的央产房和商品房，建筑面积达10万平方米并以多层为主。资料显示，该项目建筑年代为1995年前后，相关配套较为成熟。

　　在小区门口位置有身着制服的安保人员值班，但是没有阻挡社会人员进入的门禁系统。根据记者观察，很多业主与保安已经熟识进出过程中多点头示意或偶打招呼。

　　小区内楼宇较多，为方便辨识在路口位置设置有指示牌标明方位。记者还发现由于小区建设年代较为久远，社区内没有设置地下停车场，车辆全部停在指定位置或者道路两侧。虽略显局促但是还是预留下了消防应急车道，路边号召人们遵守交通规则的标语也十分醒目。小区内交通秩序较为有序。

　　资料显示社区内绿化高达50%，根据记者观察几乎每栋建筑周围都有相对独立的绿化面积，虽然绿植种类较为单一，但是生长情况良好。时值金秋，园区景观看起来也别有韵味，在社区内记者发现了好几位手持相机拍照的老人。

　　在社区文化建设方面，小区建设力度较大。除设置有文体活动站、心理咨询室，社区党委、团委等党政机构也比较健全，人民调解室也致力于解决居民间家长里短，业主对此满意度较高。

　　在该小区调查走访期间，记者也发现了一些不和谐的现象。多处渣土堆无人清理占据了大量的公共空间，严重影响了社区环境的一致性，尽快清运的警示语格外显眼。此外，社区内还存在落叶等垃圾清理不及时的现象，部分绿植看上去也较为缺乏管理。

　　在配套方面，由于小区临近国家体育总局，与体育相关的产业特色突出，除国家体育总局训练局健身中心和体育医院之外，分布有多家运动器材、服饰销售店铺。作为临近国务院直属机构的住宅项目，附近商业配套较为完善，交通也十分便利，除610路、684路、685路、707路等多路公交外，地铁2号线、5号线均可步行到达。

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