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近几年中企出海抢楼越战越勇

https://www.biud.com.cn 2014年12月12日08:16 家居装修知识网

中企出海买楼买地标这事儿已经越来越不新鲜了，但遇到同样不差钱的中东财团或其他强势土豪，“抢楼战”就难免惊心动魄，颇具悬念。

不断攀升的直接投资额

日前，在2013年7月开创了险资投资海外不动产第一单的中国平安遭遇了滑铁卢。在竞购伦敦金丝雀码头的汇丰大厦时，中国平安败给了中东财团。最终，卡塔尔投资局(QIA)以11亿英镑的价格正式购得位于伦敦金丝雀码头的汇丰大厦，创下了英国写字楼交易金额历史之最。

毋庸置疑，地标建筑或热门大楼必然会引来众多争夺者。而在抢楼这件事上，强强联手或许会比单枪匹马更易胜出，如果能把竞争对手直接化为合作伙伴则是更高的妙计了吧。

公开资料显示，从2008年1月至2014年6月，中国(大陆)境外房地产投资总额约337亿美元，美国成为置业者首选地的同时，英国、德国、西班牙等发达国家也吸引了越来越多的中国投资者。

根据仲量联行2013年公布的中国海外商业地产直接投资数据，2012年全年，中国在海外商业地产(含酒店)的直接投资额达40亿美元，与2011年同比增长33%。据当时预测，2013年中国在海外商业地产市场的投资将同比增长20%，达近50亿美元。

《第一财经日报》记者由此梳理了中企在海外买楼的案例，一起从中企海外买楼的竞拍实战中汲取经验。

活跃在海外地产界的中企

一次竞标失败丝毫没有影响中国平安的积极性。据彭博新闻社的最新报道，平安集团已经提交了对法兰克福TheSquaire大楼的收购报价。

12月9日，根据纳斯达克官方网站披露的信息，上周末中国银行与休斯敦房产开发商Hines、摩根大通资产管理公司达成交易，将买下位于美国纽约曼哈顿地区的一幢办公大楼，花费近6亿美元(约合人民币37亿元)。

11月28日，英国《地产周报》(PropertyWeek)报道称，泰康人寿和基汇资本(GawCapitalPartners)打算以2亿英镑(约合人民币19亿元)购买伦敦金融城的地标性建筑MiltonGate，目前对这项交易正在进行签约前的尽职调查。

10月，安邦保险以19.5亿美元(约合人民币120亿元)买下纽约华尔道夫酒店。有消息人士称，在希尔顿启动华尔道夫酒店营销进程之前，安邦保险和至少另外两家财团就抢先提出了20亿美元左右的报价。也就是说，安邦保险在竞购过程中击败了至少两家对手。根据双方协议，希尔顿集团在未来100年将继续经营纽约华尔道夫酒店，双方建立着长期合作关系。

6月，万达以2.65亿欧元(约合人民币22.5亿元)收购了西班牙马德里地标建筑——西班牙大厦。万达集团自2012年开始，就迈开了拓展海外市场的步伐，先后与美国、英国等本土企业建立了诸多合作项目。据《新京报》统计，这些年万达海外已立项的项目投资总规模已经突破500亿元人民币。

2013年12月，复星国际斥资7.25亿美元(约合人民币44亿元)从摩根大通手中买下了纽约地标——第一大通曼哈顿广场(OneChaseManhattanPlaza)。此次收购交易是当时中国公司对纽约建筑的最大收购事件。当然，10个月后，这一纪录被安邦保险刷新。

2013年7月，平安保险以2.6亿英镑(约合人民币23.77亿元)买下了伦敦地标性建筑——劳合社大楼(Lloyd"sBuilding)。从一家由CommerzReal管理的德国封闭型基金手中买下伦敦地标，中国平安开创了中国保险公司在英国购买大楼的第一单。

2013年6月，SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的价格买下纽约通用大楼40%的股权。联手巴西财团，毫无悬念地轻松拿下。

2012年，中国投资公司(CIC)以2.5亿英镑(约合人民币24亿元)收购德意志银行(DeutscheBank)的伦敦总部大楼。