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15年来楼市与股市之间绝不是单纯的此消彼长

https://www.biud.com.cn 2014年12月12日10:16 家居装修知识网

　　在过去的十多年中，房产与股票，因其高收益的一面，一直扮演着中国居民投资渠道的重要角色。投资渠道的狭窄，使得这两者之间一直存在着“跷跷板效应”的说法，即楼市“熊”市来临时，资本会从楼市撤出，投向股市；而楼市“雄”市时，投资者则会将资金由股市投向楼市。
　　但纵观2000年之后楼市与股市起伏，这两者之间的关系又绝非一句“跷跷板效应”，可以简单说清。
　　2001-2005
　　股市暴跌至998点
　　楼市一路凯歌高奏
　　2000年之后，中国商品房市场进入高速发展时代。此时的股市，正经历着从牛市到熊市的转换，2001年6月14日，上证指数站到了2245点的高点，此后股市一路暴跌，最低跌到2005年6月6日的998点，总共跌了近5年的时间，跌幅达到55.5%，被称为“五年熊市”。
　　纵观这一阶段的楼市，整体来看，2001-2005年，全国商品房房价呈现出一路上涨的态势，从2001年的2170元/㎡上涨至2005年的3168元/㎡。但2004年却成为这五年房价的一个分水岭，2004年之前，全国房价的年均涨幅基本在2-3%之间，但2004年全国房价却同比2003年出现15.04%的涨幅，2005年房价涨幅进一步扩大，达到16.7%。
　　2005-2007
　　A股冲到6124点
　　楼市暂时低迷后持续上扬
　　在A股历史上，2005年6月6日的998点，成为一个最具标志性的数字，这之后，5年漫漫熊市终于画上句点，一个繁荣的牛市就此开启。到2005年12月30日，沪指已经上涨至1160点，涨幅达到16.2%；2006年之后，沪指震荡上涨，并于2007年10月16日，冲到了6124点的最高点。
　　但此时的楼市并没有体现“此消彼长”的效应。2005年，股市转好，楼市成交价格也屡破新高，全国商品房均价为3168元/㎡，同比2004年出现16.7%上涨；2006年，股市持续上涨，但当年全国商品房均价同比2005年涨幅却出现收窄，为6.2%；但2007年股市最繁荣之时，当年全国楼市均价却又比2006年上涨了14.7%。
　　2007-2014年
　　股市不振直至近期暴涨
　　楼市总体向好今年略降
　　2007年，沪指从2728点起步，最后以5261点收尾，全年涨幅达到92.9%。可惜好景不长，2008年受美国次贷危机影响，中国股市与楼市双双遭遇重创。
　　为了应对金融危机，2008年11月开始，国家推出4万亿救市，随后股市从2008年10月的1664点反弹至2009年8月的3478点。但此后便一路下行，走势低迷。直到最近暴涨，并于12月8日一举突破3000点大关。
　　而中国楼市却是行情一路看涨。2009年，全国房价均价同比上涨了23.2%。虽然一度遭遇史上最严调控，但整体来看，全国楼市仍然呈现出稳步上涨的价格。2014年房价略有调整，但前10个月全国商品房均价达到6372元/㎡，与2008年相比，涨幅依然达到了67.7%。
　　