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12月上海预出让土地达到42幅迎来土地成交高峰

https://www.biud.com.cn 2014年12月12日16:38 家居装修知识网

　　12月，上海将迎来土地成交高峰，预出让土地达到42幅，土地成交面积约161公顷，为全年月度最高值，土地起始金额188.9亿元。同比来看，虽然今年土地总体量价未突破去年水平，但年末表现相当，去年12月土地成交46幅，土地面积188公顷，土地起始金额222亿元。

　　从性质来看，住宅用地出让面积达到近80公顷，其次是商服用地，近58公顷，商住用地为23公顷；从区域来看，松江区、浦东新区和宝山区成为亮点，尤其是松江区出让体量达近60公顷，其他两区的土地面积各为近28公顷。

　　“未来热点仍集中在商住地块和纯宅地中，尤其是浦东前滩的5幅土地，除了后世博和滨江地段因素外，高起点高定位和配套先行将是吸引房企目光的两大重要因素。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏介绍，今年年初，前滩板块周边的杨思地区一块纯住宅用地拍出了33740元/平方米的楼板价。此次推出的土地面积都较小，每块地出让面积不过1万多平方米，土地总价也不高，基于前滩高起点、配套先行以及此前土地供应稀缺性，以及目前利好政策频出的背景下必定引起房企争夺。鉴于地块规模较小的特点，较高知名度和拥有一定量土地储备的房企高价拿地可能性不大，但不排除其他房企高价拿地的可能。

　　松江推出多幅居住用地，其中3幅位于永丰街道，9号线也已通至板块，目前板块内住宅价格在1.8万元/平方米。本次出让的3幅地块，容积率也不高，可以通过建造适当比例别墅项目平摊成本，加之每幅地块面积不大，很容易造成房企争抢，预计一个房企拍下多个地块可能性也较大。

　　浦东惠南镇东城区再推宅地，今年惠南镇东城区成交了2幅宅地，溢价和楼板价刷新。惠南镇受迪斯尼和自贸区辐射，在轨道交通挺进的实质利好下逐渐受到关注，值得注意的是，此次起始楼板价已悄然提升，预计地块仍会受到房企追捧。另外，12月还有临港芦潮港地区以及奉贤南桥地区有土地出让，不过此前临港和奉贤南桥地价波动比较大，地价由参与竞标企业的人数和房企拿地欲望决定。