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北京下月起可申请公租房互换或大小调整需审核

https://www.biud.com.cn 2014年12月13日13:21 家居装修知识网

　　昨日，北京市住建委发布公租房的调整及调换试点的通知：从下月1日起，公租房承租家庭因人口增加等原因，可提交申请调整户型大小。同时，公租房承租家庭双方可据方便工作、方便孩子上学等实际生活需要，可在“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下申请互换公租房。

　　此外，如果承租家庭违反公租房管理相关规定和房屋租赁合同约定，经制止拒不改正的，或是房屋租赁合同到期前3个月内的，房屋产权单位不予受理房屋调换调整申请。据介绍，违规行为包括转租、转借公租房，累计3个月不交租金等。新京报记者马力

　　大小调整

　　人口增加可调整公租房大小

　　一家两口，申请和分配到公租房时，按标准是个小套型，但入住公租房后，孩子诞生了，房子不够住怎么办？昨天发布的通知规定，这样的情况可以申请调整承租的公租房。

　　相关负责人介绍，承租家庭入住公租房后，因结婚、生育等原因人口增加需要调整的，经审核通过后，可以按照公租房配租标准调整住房。“一般是要调整个更大一些的。不过如果有承租家庭提出，因为支付能力等原因，希望调一个小一点的，也可以申请调整。”

　　他说，房屋产权单位每年会在3月和9月，集中受理调整。承租家庭可在规定期限内提出申请，提交户口本、结婚或离婚证明等相关材料。

　　经过审核后，申请调整的情况还会在这个公租房小区公示10天，无异议后才能通过。

　　通过审核的申请调整家庭将进行登记排序，有套型匹配的空置房源可以直接予以调整。排序的原则是按通过审批的时间，时间一致的家庭中，住房面积小的优先。

　　房屋调换

　　公租房互换要求套型相同

　　租住的公租房与单位太远，或是与孩子上学的学校太远，一些公租房租户会遇到这样的实际问题。市住建委相关负责人说，即将实施的调换试点，也就是为了解决承租家庭的实际居住生活需要，更加方便百姓，提高公租房使用效率。

　　根据通知，无论承租家庭入住的是市级统筹还是各区县持有运营的公租房，如果因为工作生活需要的，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。

　　“也就是说，两个公租房租户互相调换住房，大家都必须是同样的套型，比如都是小套型，两者才可以调换。不能说一个单身家庭原先按标准是小套型，却调换了一个大套型。”市住建委相关负责人说。

　　这位负责人表示，承租家庭各方按照“平等自愿、无偿调换、统一管理”的原则下进行公租房的调换。

　　- 调换流程

　　●填写申请：填写《承租家庭申请书》，向现居住公租房项目的管理服务站提出住房调换申请，提交身份证明、房屋租赁合同等材料；

　　●信息核定：房屋产权单位对有调换意向的承租家庭情况进行核定，登记其项目名称、建筑面积、楼层、朝向、户型、租金标准、租期、欲调换项目要求等；

　　●信息发布：房屋产权单位会登录住房保障管理信息系统，发布房源调换信息。同时，承租家庭也可以登录这个系统，寻找调换对象；

　　●办理调换：双方达成调换意向，结清现居房屋费用，签订《房屋调换协议书》，统一办理手续。在双方均重新签订租赁合同后，可按约定互换住房。而将来租赁合同到期后，承租家庭如果仍然符合资格，可续租。