新城、方兴提速商业地产布局
新城控股近日披露，未来三年内新城将在全国投资40个商业综合体。“至2017年新城旗下的吾悦商业广场将累计开业15个、在建25个，力争使公司进入国内商业地产第一梯队。”新城控股董事长王振华表示。
自2008年进军商业地产后，新城控股形成了吾悦广场、吾悦国际广场和吾悦生活广场三条商业产品线，具备了较为成熟的体验式商业产品序列。目前新城控股已在上海、常州等10个城市布局了10余座城市综合体项目。今年年底上海新城吾悦广场开业后，明年在苏州吴江、张家港、丹阳的吾悦广场也将先后开业。
“公司新一轮的商业布局将以长三角为核心，同时向珠三角、环渤海和中西部地区扩张的‘1+3’商业战略格局。”新城控股一位高管表示。
此外，央企方兴地产对商业地产的布局也在提速。
记者在采访中了解到，方兴地产去年年底组建了相对独立的商业地产团队，在近一年的时间里已形成约200人的规模。目前方兴规划布局了城市级、社区、旅游地产及商务配套四条零售商业产品线，初步实现在零售商业的覆盖。
今年年底，方兴旗下的首个旅游度假商业旗舰项目——金茂丽江J?LIFE将对外揭幕，而方兴地产在南京、长沙及青岛的商业项目也将陆续面市。方兴商业地产部负责人告诉记者，目前方兴商业旗下共有6个零售商业项目，持有经营的零售商业面积近40万平方米。
方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华透露，未来3年方兴商业将加大在一二线核心城市的投资力度。“我们力争在商业地产开发运营同质化日益严重、缺乏亮点的现状中，开创一条体验式、高品质的商业开发运营道路。”
而方兴内部的初步设想是推动商业地产上市。“内部的规划是到2018年时具备上市的条件，或规划出一条利于上市的路径。”一位不愿具名的人士透露。
对于多家房企在商业地产加码，研究机构认为商业地产将在今后几年出现分化，优质的商业项目将迎来一波新的机遇，受到资本市场的青睐和追捧，而经营不佳的项目将面临困境。仲量联行预测，明年中国商业地产的投资额将超过今年。
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