前11月房企资金增0.6% 部分中小房企老板清盘
国家统计局昨日公布的数据显示，全国房地产今年的投资增速一路下滑，房企到位资金增速放缓，开发商拿到钱已经越来越难。1-11月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0.6%，而在去年前11月，这个数字是27%。昨天，统计局发布的数据还显示，今年同期民间固定资产投资增长17.9%。
“大量的房地产开发企业将面临资金链断裂的危险，房地产企业的倒闭潮不远了。”北京市政协委员、经济学者马光远接受南都记者采访称，今年国有房企的资金成本普遍增长约18%，资金正在加速逃离房地产。南都记者联系多家中部地区的小型开发商获悉，不少同行正清除尾货，伺机转型。
到位资金增速放缓
根据昨日国家统计局官方公布，1-11月份，房地产开发企业到位资金11.0115万亿元，同比增长0.6%，增速比1-10月份回落2.5个百分点。虽然仍有增长，但统计口径为全国大范围的投资规模，这一增速已经几乎可以忽略不计。更为值得关注的是，对比去年数据不难发现今年的环境尤为寒冷。在去年前11月，房企到位资金是10.9475万亿元，同比增长27.6%。
“房企拿到钱越来越不容易了。”南都记者曾采访过的安徽、宁波等地几家开发商纷纷表示，今年整体资金池子在紧缩，明显感到贷钱的成本大幅上涨，多的增加了20%以上。
“太吓人了。这是十年来没见过的数字，全国范围房企到位资金增长0.6%那基本就等于没增长。”北京市政协委员、经济学者马光远昨日向南都记者表示，去年资金面比较宽的情况下房企拿了很多地，施工面积粗略估计有70亿平方米，现在没钱开发，资金有流出倾向，最后只能以房企资金链断裂和楼盘烂尾收场。
“春江水暖鸭先知”。很多从银行、小贷机构都拿不到钱的民营房企老板注意到资金的紧张越来越严重。作为严重依赖资金周转的行业，房地产发展肯定是“看钱吃饭”。当链条周转不那么灵敏快捷，绷紧的资金链可能随时断裂，产生一系列倒塌式的“多米诺骨牌效应”。
小房企“落袋为安”
不少中小型房地产旗下项目不多，据有关高层向南都记者介绍，身边很多从事地产的老总计划清盘后转型，不再拿地开发，也不再进入房地产行业，这还是在当地有一定产业基础的城市。不少三四线地区在前几年大干快上的节奏下，积压的库存数年难以消化。
“近年来各地企业家中直接投资房地产的商人，陆续将资金分拨到有色金属、半导体、医药科技等行业。”广东省安徽商会今年来整体在广东发展的营业额达4000亿，据该商会以及联系频繁的兄弟商会向南都记者介绍，这些制造业和新兴产业的经济拉动能力与利润创造力还颇为可观。
“去年美联储货币政策改变以后，受打击的就是中国房地产，部分一二线、三四线楼市会全面调整。”马光远向南都记者表示，今年融资难已经不仅是小企业而是全行业，国有企业的融资都很难。
不少房地产基金人士认为，对于自身的投资而言，确实甄选项目需要更精准更用心。德信资本董事长陈义枫向南都记者表示，大环境紧缩的情况下，就需要寻找真正有运作能力和开发经验的项目进行合作，确保对接更高效。
佰仕信基金董事长陈方勇接受南都记者采访表示，行业的基本面和模式很明显产生了变化，对资金而言显然是要找最有增长潜力和空间的领域。地产基金与房企的合作，会逐步向股权合作利益共赢的方向走。
“我判断，有条件的地产公司为缓解融资成本会逐步金融化，给自己供血。从持股比例不等的股权结合发展到纯股权
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