房企触网年终盘点：冲击引行业分化，配套重点O2O
伴随着11月底降息消息的放出，互联网渗透所带来的行业性分化或许会加大。这是地产类公司出现一系列整合、裂变的时代，中介公司急切搜寻新的出路，一批新生中介破土而出。
来自互联网的冲击，终于开始大规模影响房地产行业。
“这是慢慢从年中开始的一个冲击。互联网对行业带来的骚动，无论是发展商还是中介，都花了很大的力气去应对。”美联物业全国研究中心总经理何倩茹如此感慨。
从楼盘出售，到达成协议签订销售合约，再到后期的物业、社区服务，这一整条产业链上，不知不觉已经蛰伏了许多已经试水过和正在探步创新的关联性公司。
2014年，在经历了年初的楼市调整之后，在这个电商创造出的两个消费狂欢节的刺激下，在已经可以听得到新一年脚步声的关口，伴随着11月底降息消息的放出，互联网渗透所带来的行业性分化或许会加大。
这是地产类公司出现一系列整合、裂变的时代，中介公司急切搜寻新的出路，一批新生中介破土而出。
面对接下来的2015年，“预计O2O可能会多起来。”东方证券房地产行业分析师竺劲表示。
房企牵手互联网，加速行业分化
“双11光盘节，24小时成交42.68亿，是对方兴与互联网首度试水合作成效的最好诠释。”方兴地产相关负责人向理财周报记者表示，截至目前，光盘节的营销活动，对于公司业绩是一个比较明显的贡献。
根据方兴近期公布的11月份销售数据显示，(由于认购和签约中间存在时间差)当月实现签约销售额34.12亿元，前11个月共完成销售额144.32亿元，这相比其年初制定的全年销售计划200亿元，完成率实现70%。
接下来还有动作。据前述人士介绍，在双十二前后，方兴依旧会打“电商”牌。成立线上专场拍卖会，将旗下在6所城市的8个项目共计约80套房源推出，总货值近2亿元。
一向低调的合生创展也在最近加入了这一行列。
12月初，为配合月中的双十二消费节，合生创展华北片区联合十大联盟商推出“全民乐透节”，在活动开始的四天内，实现近3亿销售额。
“我们这次拿出了刚需改善楼盘，还有旅游度假项目中的一部分特批房源，推出秒杀、众筹等形式的活动。”合生创展华北地区一位内部人士告诉记者。
对此，克而瑞研究中心整理统计显示，在双十二当天，至少有八家行业龙头房企配合推出促销活动，包括万科、绿地、中海、保利、碧桂园等，覆盖区域包括武汉、成都、长春、北京、广东等地。
热火朝天。
终于，电商推动下的双十一、双十二不再是偏爱于女人的狂欢，他们似乎也可以被视为，是推动房企业绩的好助手。“现在可以说是无电商不营销。”华北地区一位行业分析师总结道。
“房地产互联网化现在可能较为明确的就是营销互联网化，这里面可能已经有好几年的功夫了。”东方证券分析师竺劲表示。
互联网与房企合作一片火爆的场面，往前可以追溯到2011年。
时年4月，淘宝网旗下“淘宝房产”新房交易平台正式上线。而就在当月，SOHO中国董事长潘石屹拿出两套商铺，与易居中国合作，共同在网上进行拍卖。
2014年，已经是房地产公司与互联网类平台公司展开合作的第四个年头。“这其实是因为，市场长期有大量的库存存在，所以导致营销变得重要。”竺劲向理财周报记者回忆表示。
自2011年以来，这种合作势头之所以得以蔓延扩张，形成如目前这般大的产业规模，主要原因可能就在于房地产卖不动，且库存长期较高。“就是由于2009年政策刺激以后，开发商拿了很多的地，但到了2010年以后，在2011年实际上库存就已经很高，接下来2012、2013年市场卖得还可以，开发商又拿地，结果库存更高。”其总结道。
另外，互联网渗入后对房企推广运作成本的大幅降低，则是毋庸置疑的一个特点。
“一个报纸的广告一天是几十万的成本。”何倩茹表示，如今很多广告通过微信、微博传播，除了制作成本外，渠道成本已经相当低，且有相对较长的推广周期。
如此一来，房企与互联网的合作，便成为了一个常态化的去库存安排。
“在这种合作中，电商起到了分化的作用。”竺劲解释道，这个市场上总体买房的量是一定的，这些人买房与否，虽然是由宏观的环境和消费者对房地产市场的认识来决定，但这一情况下，通过电商推广的房企则可能会有相对较好的营销成果，从而造成房企间业绩的分化。
中介平台转型，力推P2P
房企主动寻找直销渠道如火如荼，代理商们则另寻他路。
身处总部位于深圳市的房地产中介公司，美联物业何倩茹如此感慨，“互联网对房地产的冲击在2014年的年头没有那么厉害，这是慢慢从年中开始的一个冲击。无论是发展商还是中介，都花了很大的力气去应对。”
2014年的房产中介市场，变化颇多。
“今年地产行业最大的变数之一当数搜房网。”前述华北地区分析师表示。
在年初，由于其经历了北京、上海等地中介多次的联合抵制。到今年7月，搜房网分别与市场排名第一和第三的新房代理销售公司世联行、合富辉煌签订协议，战略入股，开始谋求去平台化的转变，结合线上与线下资源走向O2O。
同时转变的还有销售过程的中端——签约、支付首款。
据悉，搜房网也将利用合富辉煌的小贷公司牌照，与之旗下的保来小贷公司合作成立一家互联网金融小贷公司，搜房网以5000万港币持股60%
2013年，世联行推出名为“家圆云贷”的小额信用贷款产品，主要帮助购房人解决首付短缺等问题。而在接下来不久之后，其还将推出P2P平台系统。
早前已经针对P2P领域开展过一段时间的，是易居中国与新浪共同推出的“房金所”，结合了众安保险、新浪支付、银众在线等多个合作商，并在今年7月已经推出针对置业者购房消费借款需求的投资产品。
“影响还是蛮大的，”华南地区一位房地产中介的内部人士如是说道，“我们作为中介的一员，看到有些中介转型成为像一个平台运营商一样，中介人员找客户或者找房源。
技术的革新对于传统的店铺式销售带来了一个比较大的影响。”
这样的情况下，出现了链家网和Q房网。
“这可以理解为是传统的二手中介对房地产电商，或者房地产互联网媒体的一个反击。”竺劲表示，此二者的出现，可能就是二手中介彻底与互联网房产电商的分化，不再利用房产电商的线上平台作为二手中介展示房源的一个窗口，转而采取自建互联网平台的方式。
而由此，定位服务经纪公司和经纪人的房多多受到热捧。
今年7月，其获得B轮8000万美元融资，又继而提出“两年内IPO”的新目标。
8月17日，房多多宣布向全行业开放所有技术和产品。
增加配套元素，重点在O2O
毫无疑问，对于房地产公司而言，完成房屋销售并非交易的终结，要延长房企的生命周期，后续各项服务显得愈发重要。
“互联网工具让我们更直接地接触客户、面对客户，也需要我们更深入地思考，如何为这些客户建立黏性，这是营销的长期追求。”万科方面向理财周报记者表示。
“目前我们的互联网尝试更多是从客户出发，不管是怎么样的尝试，只要是服务于客户，能切实帮客户解决一些问题都是有必要去创新尝试的，从解决贷款到解决生活配套等等，只有把客户问题解决好了才能说业绩上的问题，这也是未来我们开展互联网创新的重要方向。”方兴地产相关负责人士持有同样的观点。
对房企而言，这似乎已成共识。而分析师竺劲则言简意赅地表示，“预计明年O2O可能会多起来。”
目前渗透进入房地产的O2O，除前述中介在力推的P2P服务外，还包括房地产后市场和社区服务。
所谓房地产后市场，即购房完成后，或购房过程中可以出现的叠加服务，通过互联网平台代为实现。比如365网推出的装修宝。
而社区服务，则主要体现在类似城市分类信息网站，如58同城。基于社区，附着在房地产相关领域的，提供诸如家政等叠加服务。
“想要存活，必须提供一些相关的后续生活配套，比如前面提到的贷款优惠，促进融资信贷的业务；还有就是提供一个更信息化的生活平台，通过交叉点寻找机会。”何倩茹总结道。
方兴地产相关负责人则对理财周报记者表达了他们的观察和看法：例如万科和花样年地产等打造的社区APP、旭辉的微销宝等产品，都是行业内目前对营销、管理和金融与互联网试水的雏形格局。
未来方兴与互联网的发展也会在更多的层面进行探索和创新，明年估计会有方兴地产全民营销的平台加入与互联网的合作当中，同样这也是一个探索的过程。
而从万科而言，“传统企业转型并不是要把原来的业务扔掉，而是要用互联网时代思维重新审视主业，寻找新的工具、新的伙伴、用新的思路把传统业务做好。互联网作为思想、工具，会带来很多变化，万科也在不断学习这些工具和思想。”
房地产公司重大公告速览
格力地产
12月11日，中国证监会核准本公司向社会公开发行面值总额不超过人民币98,000万元的可转换公司债券，期限5年。该批复自核准发行之日起6个月内有效。
绵世投资
因公司正在筹划重大资产重组事项，股票于2014年12月2日起开始停牌。截至12月12日，公司及有关各方正在积极推进本次重大资产重组的各项工作。目前，本次重大资产重组涉及的相关事项仍在进行中，公司股票将继续停牌。
城投控股
因公司第一大股东上海城投(集团)有限公司正在筹划涉及本公司的重大资产重组事项，于12月5日披露《上海城投控股股份有限公司重大资产重组停牌公告》，12月8日起继续停牌。
新湖中宝
因筹划重大事项，拟收购资产，公司股票已于12月8日起停牌，目前该事项仍在商谈中，尚存在重大不确定性。
现拟筹划非公开发行股票事宜，鉴于该事项存在重大不确定性，自12月15日开市起继续停牌。
华发实业
珠海华发实业下属子公司珠海奥华企业管理咨询有限公司，拟吸收兴业财富资产管理有限公司为新股东，兴业财富向奥华企管增资人民币4.6亿元，其中4900万元作为注册资本，41100万元作为资本公积。奥华企管原股东，珠海奥特美康体企业管理有限公司同时向奥华企管增资人民币47864万元，其中5090万元作为注册资本，其余42774万元作为资本公积。
经协商，增资完成后奥华企管注册资本增加至1亿元，奥康企管出资5100万元，持有其51%的股权；兴业财富出资4900万元，持有其49%的股权。本次交易不构成关联交易。
凤凰股份
正筹划重大事项，鉴于该事项存在重大不确定性，自12月12日起停牌。公司将尽快确定是否进行上述重大事项。
恒基股份
非公开发行事宜收到证监会申请受理通知书，鉴于能否获得核准仍存在不确定性，公司董事会将根据中国证监会审批的进展情况及时履行信息披露义务。
中茵股份
正在筹划重大资产收项事项，鉴于该事项存在重大不确定性，自12月11日起停牌。
华侨城A
监事会审议通过了提名郑凡先生为公司第六届监事会监事候选人的提案。
美都能源
正在筹划非公开发行股票事项，于12月4日发布停牌公告，股票已按相关规定连续停牌。
渝开发
正在筹划重大事项，自11月27日开市起停牌，该重大事项初步定为发行股份收购资产，公司聘请的相关中介机构已进场进行尽职调查，是否构成重大资产重组还在进一步论证当中。因本事项不涉及公司债还本付息，故“14渝发债”不停牌。
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