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观点：“卖房炒股”赚大钱的毕竟是少数

https://www.biud.com.cn 2014年12月15日10:46 家居装修知识网

　　这些天，要说哪里最疯狂，非股市莫属。今年67岁的成都市武侯区双楠小区居民张峰(化名)正盘算着卖房投入股市。然而，12月9日，一场暴跌突然降临，近200只个股跌停，不少股民遭遇当头棒喝。所幸张峰抵押房屋没成功，才躲过一劫。(14日中国新闻网)

　　这并非近日唯一“卖房炒股”的新闻，也因此，不少人将此看做是楼市即将走低的预言。而这种逻辑是否成立，值得推敲。

　　从近年来的历史来看，楼市和股市没有正相关或者负相关的逻辑关系。从长远影响来看，股市向好，会增长居民权益资产的财富，进而刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。全社会资金成本的不断下降，既能够推动企业盈利增长和资产负债表改善，推动资金进入股市，也可能促进购房人资金成本下降，推动资金进入楼市。

　　股市炒家们更多的是理性投资者，能够看到股市的风险，也能够明白那些口耳相传的“卖房炒股”赚大钱的故事毕竟是少数。事实证明，2014年下半年的股市牛市行情，并非由“卖房炒股”的投资支撑着。

　　尽管“卖房炒股”并不能直接反应楼市未来，但这个现象仍值得关注。因为它折射出了人们对投资的渴求，而这却与楼市密切相关。过去十年，我国房地产市场经历了长时段的爆发式发展，激发了空前的全民炒房热情。不少投资者在房地产市场上获取了丰厚的回报。交银中国财富景气指数调查显示，大多数城市居民家庭这十年来积累的不动产迅速增值，因而，资产价值较高，大约占家庭总资产的四分之三。随着投资方式将日趋多元加速，居民在投资品种上有了更多选择，资产再平衡将成为未来趋势。经过近几年的去投资化进程，楼市回归居住属性，这在人们投资诉求日益增强的当下，无疑将成为楼市放缓的一个重要因素。