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“胃动力不足” 南京楼市库存高企

https://www.biud.com.cn 2014年12月15日20:21 家居装修知识网

　　中新网南京12月15日电 (张传明)上周南京共有8家楼盘领到了新一批房源的销许，总住宅房源量达2655套，但实际推盘的仅4家，总量832套。此类因市场“胃动力不足”，大部分未被消化的新增供应转化成为库存，使得南京的库存高企，稳定在了5.5-5.6万套的区间水平内。

　　据上海易居房地产研究院12月15日数据显示，截至11月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。虽然楼市成交行情在继续回暖，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然在加大，所以库存处于高位盘整的状态。

　　而在这35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中，南京11月份库存增幅超40%。而据南京网上房地产数据显示，截至15日下午3点，南京楼市库存为55181套。

　　从政策来看，楼市虽然经历了限购取消、限贷松绑、公积金新政、降息等一系列利好政策，但是也正是利好的不断来临，让购房者不禁猜想后续会不会还有利好出台？因此，众多购房者观望较多、也较为理性。

　　从市场来看，据南京网上房地产数据显示，截至12月14日22：00，上周(12.8—12.14)全市商品住宅共认购2520套，日均认购量360套，成交2063套，日均成交295套。与前一周？(12.1—12.7)全市商品住宅共认购2393套，成交2235套相比，认购量环比上涨5.3%，成交量环比下降7.7%。

　　或许是经历了三个月以来疯狂的推新高潮，上周的南京楼市进入短暂的休整期。从上周的数据来看，各大房企的推盘数量有所减少，上周推出的房源数量也仅仅1000余套。同时，与认购量和成交量遥相呼应的，则是南京商品房住宅库存量的一路攀升。

　　而南京楼市库存从5.3万套到5.4万，再到如今的5.5万套，由此可见，尽管当前部分楼盘取得了一些去化成绩，但是南京楼市“胃动力不足”，大部分未消化的新增供应转化成为库存，使库存量处于高位的状态并没有改变。业内人士分析，接下来“以价跑量”和“去库存”或仍然成为南京楼市的主旋律。(完)