广东自贸区利好搅热南沙楼市 多楼盘仍低价走量
■业内人士认为,由于目前南沙库存量仍然比较大,短期内仍然以走量为主。(资料图片)
广东自贸区利好搅热南沙楼市
多数楼盘仍以低价走量为主
12月12日召开的国务院常务会议公布,将在广东、天津、福建三地设立自由贸易园区。虽然广东自贸区的相关细则尚未披露,南沙楼市在上周末已经率先出现躁动,各大楼盘人气明显好转。业内人士普遍预计,如果自贸区将南沙囊括在内,南沙楼市无论是成交量还是成交价都将进入上升通道,至少在明年二季度开始,价格将出现上涨,但短期内将以去库存为主。
■新快报记者 邓苏梅
楼盘人气普遍回升
广东自贸区获批消息传出当晚,有开发商人士甚至用“寒冬终于过去,楼市春天来临”来表示对规划获批的喜悦。因为期许已久的自贸区,沉寂已久的南沙楼市又出现了躁动。
上周末,位于南沙黄阁汽车城板块的全新盘南沙保利城抢自贸区的利好开盘,记者了解到,该盘当天推出400多套新货,带装修起价8300元/平方米,均价1.1万元/平方米。据了解,当天有数百位买家排队前往,有销售人员甚至称早上6时就有买家冒着寒冷到现场排队,据称该项目当天去化超过300套。“从成交看,谈不上用火爆,但是楼盘的人气还是蛮旺的。”现场一位买家陈小姐表示。
记者获悉,除了南沙保利城之外,南沙滨海悦城、时代南湾、万科南方公元、南沙金茂湾及星河山海湾等多个楼盘人气上涨。但是除了加大自贸区的利好宣传外,多数仍然以低价走量为主。时代南湾其中一栋单位由代理公司包销,带装修均价9000多元/平方米,80平方米的户型,宣称最低价仅需要78万元/套。此前,该盘的售价为1.2万-1.4万元/平方米。南沙滨海悦城毛坯价9000多元/平方米,部分朝向以及位置较好的产品带装修售价为1.3万元/平方米。星河集团一位内部人士跟记者表示,公司旗下三个项目目前暂时未有价格调整的计划。
南沙楼价单月降幅曾超10%
早在今年3月、4月份,市场上关于自贸区将批的传言就不断传出,彼时的南沙不少楼盘或以迟迟不开盘以及涨价的方式捂盘惜售。5月、6月份并未等来获批的消息后,南沙楼市迅速进入以价换量的通道。
据网易监控阳光家缘数据显示,今年3月-6月份,南沙单月成交量平均仅为390套,成交价均维持在1.1万元/平方米以上。在全市多个郊区普遍降价走量的时期,南沙坚挺的楼价,令市场成交一度低迷。而今年7月份,由于未等来自贸区获批的消息,南沙楼价从11149元/平方米迅速跌至9949元/平方米,跌幅超过10%。此后的8月-11月,南沙楼价普遍在万元出头甚至跌至万元以下,其中10月份均价仅为9353元/平方米,跌至今年的新低。在低价走量的刺激下,10月的成交量破千套,几乎是今年其它月份成交量的两至三倍。
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