农展馆地王天价入市，顶豪市场一夜间水涨船高

就在昨天，各种地产相关的朋友圈都无例外的惨遭刷屏，一张截图，引发这场突如其来的“疯狂”，这就是农展馆天价地王的预售证内容。该预售项目信息显示，项目名称为观澜嘉苑。发证日期为12月13日，其中，准许销售面积为13312.94平方米。销售楼号为7号住宅楼，批准销售套数为51套，住宅拟售价格为16.5023万元/平米。开发企业为北京融创恒裕地产有限公司。

该消息一出，即引发了业内人士的强烈关注，2015年豪宅市场的硝烟被提前点燃。据中原地产首席分析师张大伟分析，该项目共有41套住宅，平均总价4600万元，创北京历史记录。其中单套超过7000万的有4套，6000万的有4套，4000万到6000万的有6套，最低的一套为1号楼302室，总价为3763万，张大伟调侃道：“如果你4000万买了一套房，依然是这个小区的屌丝。”

无疑的，北京顶豪市场，正迎来一场历史性的超级盛宴。

就在人们因这个地王项目热议纷纷时，无疑的，就会有人会想起同在北京三环的另一传奇创造者——保利海德公园。相似的地段价值，相似的入市时间，相似的产品级别，又同样具备现象级的市场关注度，自然被业界“同日而语”。而保利海德公园9万的单价，相比农展馆项目，价差竟有7万，自然为业界带来了十足的想象空间——在有了农展馆16.5万的单价比较之后，保利海德公园会在9万的价格“按兵不动“吗？显然不会！

据了解，保利海德公园明年将迎来现房阶段，价格上行的趋势在所难免，因此，尽早入手，也成为了顶豪买家的一致共识，或许这也正是保利海德公园25亿热销的一个核心因素，毕竟，同在三环的区位优势，与价格形成的反差，非常直观地显示了重大的顶豪”性价比“，错过，恐怕就真的后会无期了。

说了半天，保利海德公园究竟有多火？凭什么就改写北京豪宅史了？来面就看看这个2014的顶豪王者，创造的一连串“惊人数字”吧？或许，这些数字给你的震撼程度，丝毫不亚于农展馆那个“任性”的天价。

据了解，保利海德公园在9月开盘当天，即创下25亿、过百套的热销成绩，这个数字本身，或许在动辄亿级的地产市场司空见惯，但就顶豪市场而言，单盘单日单次创造如此记录的，在北京近五年来的豪宅市场实属首例，可以说刷新了整个北京的豪宅历史。

不仅如此，在横向对比之后，该项目这一销售数字更是意义非凡：从整个豪宅市场上看，保利海德公园开盘销售额，达2014年北京前三季度8万以上豪宅去化量将近8成，达北京前三季度9万以上豪宅去化量171%。由此可见，保利海德公园的销售业绩，在整个北京顶级豪宅市场上一马当先。

其实说到底，无论是保利海德公园的传奇热销，还是农展馆项目的天价入市，无疑都为2015年的顶豪市场提前拉开了帷幕，更定下了基调。相信在业界狂欢的同时，更多的是顶豪买家的理性的眼光和远见。明年，这个集万千热议的顶豪市场，会上演何等波澜壮阔的大戏，让我们拭目以待。

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